眾交通逆市守樓

　　王芳艷 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　上海延安西路昭化路附近的兩座大廈正在緊張施工，圍墻上赫然亮出上海大眾交通的藍(lán)色標(biāo)志。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從負(fù)責(zé)營銷該項(xiàng)目的營銷策劃公司處獲悉，盡管正值樓市宏觀調(diào)控，地產(chǎn)又不是其主營業(yè)務(wù)，但大眾交通并沒有決定“洗手不干”，這個(gè)名為“大眾金融大廈”的樓盤不久就將開盤銷售。

　　該大樓位于上海傳統(tǒng)高檔地段長寧區(qū)延安西路CBD商務(wù)中心區(qū)域，由兩棟32層高層建筑組成，規(guī)模近5萬平方米，主推200平方米左右的房型及少量約240-300平方米復(fù)式，將走酒店式辦公的路線，整體將于2005年底竣工并投入使用。

　　“2004年年初，通過拍賣大眾交通買下了這個(gè)大樓，”知情人士透露，“當(dāng)時(shí)的價(jià)格為2.5億元。”業(yè)內(nèi)人士分析，大眾金融大廈開盤估計(jì)均價(jià)為2萬元左右，如果市場成交火爆，按照5萬平方米建筑面積計(jì)算，投資方收益不低。知情人士透露，除此之外，大眾交通近期還有意向投資配套商品房。

　　盡管以交通運(yùn)輸為主業(yè)，但大眾對房產(chǎn)興致濃厚，曾開發(fā)了大眾河濱酒店公寓、麗晶亞洲中心等項(xiàng)目。2004年大眾交通年報(bào)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的描述是：“積極開拓，順勢而為。”該年報(bào)顯示，大眾房產(chǎn)公司于2004年獲得上述“大眾金融大廈”項(xiàng)目，同時(shí)開發(fā)了哈爾濱大眾新城。年報(bào)同時(shí)指出，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，將逐步成為繼客運(yùn)業(yè)后公司又一效益亮點(diǎn)。

　　大眾交通有關(guān)人士承認(rèn)：“宏觀調(diào)控對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。”但他表示，并沒有退出房產(chǎn)的意向，“辦公樓市場還是看好的”。

　　商辦樓：前所未有的火爆

　　金豐易居上房銷售數(shù)據(jù)顯示，商辦項(xiàng)目在樓市中開始“顯山露水”。

　　上周浦東高品質(zhì)商辦項(xiàng)目貢獻(xiàn)突出。如花旗集團(tuán)大廈成交2665平方米，均價(jià)40969元/平方米。由于商辦樓交易活躍，6月27日上海網(wǎng)上房地產(chǎn)日成交均價(jià)最高達(dá)11166元。這樣的數(shù)字即使在年前火爆行情中也十分罕見。

　　“2004年上海寫字樓市場出現(xiàn)前所未有的火爆。”金豐易居上房銷售分析師孟彥稱，上世紀(jì)90年代起上海甲級(jí)寫字樓開發(fā)進(jìn)度持續(xù)放緩，少有新建空間入市。他表示：“供求嚴(yán)重不平衡造成了目前租金持續(xù)上漲和預(yù)租行為頻繁的局面。”

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