深長城：寶安項目運作不合常理？

　　投資者問：深長城(資訊 行情 論壇)(000042)在四屆二次董事會公告中通過兩項房地產投資項目：一是跟進廊坊項目；二是參與上海張江鎮住宅項目。請問什么叫跟進？什么叫參與？在公司公告的項目簡介中并未看出有何不同；既然是董事會決議公告，對這房地產項目的投資公告應具有真實性，如果一個房地產公司把所有跟進的項目都拿出公告，是否有誤導投資人之嫌。對這兩個項目公司是投資還是不投資？

　　公司答：對廊坊項目和上海項目公告問題，股民提出“跟進”與“參與”的區別。應該說兩者只是文字表述上的不同。根據公司規范運作程序，董事會要先同意參與項目后，經營班子才能根據董事會的授權和對方展開談判工作。至于項目最終是否投資，要取決于談判情況和競爭對手等因素。如項目最終公司要投資，公司將根據《上市規則》等有關規定規范地進行信息披露相關工作。

　　投資者問：深長城在4月26日發布的關于參與寶安舊城改造項目的公告中稱：該項目總投資36億元，深長城只占投資總額的18%，投資6.48億元。且不說深長城作為一家有相當實力的房地產公司為何只占投資總額的18%，還不參與經營，更另人不解的是作為一個僅占份額極少的投資商，為何在項目前期，即在該項目土地拆遷完成60%之前，公司就要投入6.16億元，占深長城總投資的95%，而合作方在同期只投入2.95億元，占合作方總投資的10%。對這種明顯有違商業準則的行為，請問深長城的解釋？

　　公司答：關于寶安項目的投資問題，應該從整個協議來分析，而不能僅僅就某個條款判定該投資是否有違商業規則。該項目是一個很有潛力的項目，40年平均凈收益率達到6.39%，財務內部收益率達到19.8%，長城享有18%的權益，對未來公司發展意義重大。至于付款的先后問題，是屬于商業談判中雙方協商的結果。從整個協議看，長城方規定了各項風險防范措施來保證投資的安全。

　　投資者問：根據深長城解釋的公司房地產開發程序，深長城要公告的房地產項目應很多，向深長城這樣的公司規模，每年要跟進、談判的項目至少應有十幾甚至幾十個，是否今后均要公告？

　　公司答：我司公告將嚴格按照深交所《上市規則》進行信息披露。對于《上市規則》中允許不披露的，我司也將根據實際情況選擇性披露，以便股東了解更多的信息。

　　投資者問：如果像公司答復所說如此有潛力的項目，為何只占權益18%？既然雙方談判的結果權益分配如此，為何雙方項目資金投入和所占權益不相配比？至于公司答復中所說整個協議規定各項風險防范措施保證投資安全的說法，并不能夠解釋什么問題，因為任何一個投資項目都會有風險防范措施。

　　公司答：公司權益占多少與談判和公司資金狀況有關。至于風險問題，正如溫先生所說，任何項目都有風險，風險和受益必定是共存的。我司通過投資協議中對風險防范的各項措施應該能夠有效控制風險。