北亞集團地產迷途 失敗投資與公司高管聯系緊密

　　一家哈爾濱上市公司在多元化之后，失足地產投資。本刊記者調查得知，這些失敗投資與公司高管有聯系

　　本刊記者 朱曉瑾/文

　　“我們曾經是哈爾濱市的地標性建筑。”哈爾濱市南崗區紅軍街26號北亞大廈19層 ，北亞集團(資訊 行情 論壇)(600705)總經理助理、董秘丁宇博對記者說道。

　　然而，如今在周圍迅速建成的幾棟大廈，已使北亞大廈黯然失色。這幢大樓的運勢變遷，恰如它的建設者、早在1996年即以國內首家鐵路運營概念上市的北亞集團。后者終以從多年來的盈利記錄，轉入2004年2.58億元的巨額虧損。

　　“投資機構很少關注我們公司，來調研的很少。”北亞集團證券部人士如此表示。不過，平日里吸引力不強的北亞集團，去年下半年以來，因著香港大佬新恒基的來而復走，以及百科投資的投資熱望，重又進入人們的視野。

　　細看之下，經營范圍涉及鐵路客運、紙漿生產和貿易、地產、保險、期貨等領域的北亞集團，早已在主業(鐵路客運)政策變更的浪潮中找不著北，對地產方面的巨額投資更成為其難以說明的詬病。

　　折戟東方

　　位于四川成都的東方新城房地產開發有限責任公司(簡稱：東方新城)曾是北亞集團的一分子。2003年底，北亞集團和其子公司天津凱德投資發展有限責任公司(簡稱：凱德投資)，分別受讓北京碩鴻達科技有限責任公司(簡稱：碩鴻達公司)和天華國際投資服務有限公司(簡稱：天華公司)所持東方新城股份，共計支付1.09億元，取得近100%的股權。當時東方新城凈資產為9953萬元，轉讓溢價947萬元。

　　東方新城成立于2002年，注冊地成都市雙林路98號7樓，注冊資本金1億元，主要從事房地產開發、銷售業務。

　　這次股權轉讓的兩個出讓方，碩鴻達公司和天華公司與北亞集團都能扯上點關系。碩鴻達公司成立于2000年，注冊地在北京市海淀區清華華業大廈四區4513，注冊資本金5000萬元。在北亞受讓東方新城一年后，其2004年年報顯示，北亞集團對該公司投資981萬元，持有15%的股份。

　　天華公司成立于1992年，注冊地北京市東城區建國門內大街19號，注冊資本金6000萬元。據報道，該公司主業分散，涉及投資咨詢顧問、市場調查等多項內容，股東為王瑞、羅為兩位自然人。這二人均曾在和記黃埔(資訊 行情 論壇)系公司工作過，羅為是成都東方新城的董事，而王瑞在2003年時曾任北亞董事、副總經理。

　　北亞集團入主東方新城后的第一件事情就是為東方新城提供貸款擔保。2004年1月29日，北亞集團受讓東方新城時僅一個月，其2004年第一次董事會決議為東方新城提供貸款擔保，總額2億元，為期3年。這項擔保前，北亞的對外擔保總額僅3.7億元，此后，北亞的擔保總額提升了50%。

　　東方新城在2004年未貢獻利潤，北亞年報稱因擬轉讓其股份，未納入合并報表范圍，計提了1267萬元的長期投資減值準備。年內對782萬元的股權投資差額(為購股權成本與東方新城凈資產差額)進行了攤銷。

　　2005年3月底，北亞集團(含凱德投資)將所持東方新城股份悉數出讓，雙方協議轉讓價格為9549萬元，這較當初的受讓價格少了1351萬元。3家受讓公司中的兩家以“洋浦冠名”——洋浦普華投資發展有限公司(受讓77%)和洋浦金信安實業有限責任公司(受讓13.1%) ，而當初向北亞集團轉讓股份的天華公司，其股東之一羅為，據報道正是洋浦公司派駐東方新城的代表。

　　這是一起有趣的輪回。

　　出道華東

　　北亞集團的全資子公司北亞地產，注冊資本2000萬元，至2003年底總資產高達9.02億元，可見大量舉債用于地產項目的開發。而從北亞集團的年報來看，北亞地產至2004年末，占用北亞資金達5.98億元，上市公司對其可謂全力支持。

　　然而，北亞地產正是北亞集團的財務軟肋。

　　北亞自2002年至2004年底，累計15億元的地產相關投資，在這些年的年報中從未體現過對公司業績的貢獻。黑龍江省華東房地產開發公司(簡稱：華東地產)和黑龍江華風房地產開發有限公司(簡稱：華東地產)與北亞集團之間的故事，透露了其中的點滴內幕。

　　北亞集團與華東地產的合作項目，集中在2002年后，主要有“北亞大廈”、“星河國際公寓”(又名“黃金公寓”)、“華東大廈”和“興隆百年”。其中，對于北亞大廈的合作，華東地產網站透露了相關信息，而上市公司從未公告過聯合收購方；興隆百年項目，公司網站稱于2003年底舉行了預售開盤儀式；總投資5億多元的星河國際公寓，華東地產網站稱其獨立開發，并且“入住大典隆重舉行”；華東大廈在北亞網站上顯示不久即將竣工，然而所有上述項目，在北亞集團的財務報表中，從未見到過項目收入。

　　華東地產的工商登記資料透露了其中的奧妙。華東地產成立于1999年5月份，次年8月代成文、代成武等6位自然人成為其股東，注冊資本500萬元。代成文為董事長兼總經理，其弟代成武任副總經理。代成文于當年還創辦了黑龍江經緯建筑公司，這家公司在其后與北亞集團合作的多個項目中任施工單位。

　　至2003年7月，華東地產已累計增資至1030萬元。當月北亞集團出現在華東地產的股東名單上: 北亞集團出資412萬元，持股40%；北京北亞華信科技開發有限責任公司(簡稱：華信科技)出資133.9萬元，持股13%。

　　華信科技成立于2003年2月21日，注冊資本5000萬元，法人代表為北亞集團董事長劉貴亭，沒有明確的經營范圍，“企業自主選擇經營項目”。北亞集團2003年年報顯示，北亞出資981萬元，持有華信科技15%的股份，列入成本法核算的長期股權投資。2004年年報時該公司從北亞的投資中消失。華信科技注冊地在北京，但是北亞集團現任總裁助理，原任北京辦事處主任丁宇博稱“沒有這樣一家公司”。似乎，沒有明確主業的華信科技為特殊目的而設，而在北亞中也僅有少數人知曉。

　　北亞集團和華信科技入主華東地產，合計持股53%，實際控制了這家公司。代成文持股比例下降為41.18%。2003年7月起，劉貴亭出任華東地產董事長，代成文任副董事長兼總經理(期間有很短暫的反復)。直到2004年10月份，北亞集團和華信科技才退出對華東地產的投資，劉貴亭亦卸任該公司董事長。華東地產重新回到代成文、代成武和魏志霞手中。

　　在北亞集團投資于華東地產的一年多時間中，華東地產開發的項目幾乎都與北亞有關，在北亞巨額投資而不見收益的同時，華東地產的利潤卻明顯增加。華東地產在2002年和2004年的凈利潤都只有130萬元左右，但是在北亞入主的2003年，這家公司的凈利潤增至378萬元，幾乎是其他年度的3倍。此外，北亞2003年年報，預付賬款和庫存大幅增加，公司公告系北亞地產經營規模擴大所致。其中，對華東地產一年以內的預付工程款達到7259萬元，一年以上的預付工程款達到1.1億元。

　　難解華風

　　北亞集團2003年年報提到，北亞地產正在開發的項目有星河國際公寓和華風世貿商城。哈爾濱當地網站顯示，華風世貿商城系華風地產開發的項目。這家公司與北亞集團之間也有千絲萬縷的聯系。

　　華風地產成立于1999年8月，注冊資本1000萬元，劉忠任董事長，劉云任總經理。劉忠同時擔任黑龍江華風建筑工程有限公司的董事長兼總經理。至2002年1月，華風地產增資至7660萬元，股東全部變更為自然人，其中，劉忠個人持有華風地產19.58%的股份，劉云持有3.91%，此時，華風地產股東中，胡霞和王瑞琴的股份分別為35.8%和35.5%，都幾乎是劉忠持股量的2倍(都以地產注資為主)，但劉忠仍任董事長，兼任總經理。這種股權結構保持至今。資料顯示，王瑞琴出生于1930年，今年已75歲。

　　華風地產一直處于微利或虧損的狀態，其2001年盈利38萬元，次年又虧損43.7萬元，2003年盈利65萬元，2004年的虧損陡然上升至1416萬元。盈利最多的2003年，正是北亞披露投資華風世貿商城的年份。

　　在北亞集團與華風地產之間搭建橋梁的是黑龍江北亞物流有限公司(簡稱：北亞物流)。這家公司在上市公司近年的財務報表中難覓蹤跡。但有資料顯示，2002年11月印發的黑計經貿【2002】1021號文件，曾批復同意北亞集團建設北亞物流園區(一期工程)。

　　黑龍江省工商局的資料顯示，北亞物流成立于2003年3月24日，注冊資本1000萬元，主營倉儲和商品配送。其股東為三方：北亞集團持股20%，自然人劉云持股30%，黑龍江華風家俱裝飾材料市場有限公司(簡稱：華風家俱)持股50%。持股量最少的北亞集團擁有董事長席位，由劉貴亭擔任。另一法人股東華風家俱的法人代表，正是華風地產的董事長劉忠，劉忠在北亞物流中出任副董事長兼總經理。而自然人股東劉云系前述華風地產的董事。

　　北亞物流成立后的兩年，虧損分別為164萬元和10萬元，公司解釋系前期準備工作投入較大所致。不過，北亞物流和華風地產之間的經濟聯系并未受此影響。根據雙方于2003年2月份簽署的有關協議，北亞租用華風位于哈爾濱香坊區的地產500平方米，年租金6萬元。

　　在過去一年里1400多萬元的虧損，并沒有影響華風地產與北亞集團關系的進一步密切化。今年5月19日，北亞公告稱聘任劉忠為公司副總經理。