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素有“中國地產(chǎn)領(lǐng)跑者”之稱的內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)商———萬科(資訊 行情 論壇)海外上市年內(nèi)無法成行。日前，剛從歐洲回到深圳的萬科(000002)董事長王石向記者明確表示，萬科今年內(nèi)暫時(shí)不會實(shí)現(xiàn)海外上市，但原因并非受宏觀調(diào)控影響。
王石坦言，萬科年內(nèi)暫時(shí)不會海外上市并非受目前宏觀調(diào)控所影響，而是為了更好地規(guī)劃發(fā)展�！皬拈L遠(yuǎn)來看，萬科肯定會海外上市�！蓖跏f。
對于今年上半年盈利狀況，王石自豪地透露將達(dá)到預(yù)盈(同比增長50%以上)水準(zhǔn)。王石告訴記者，雖然“5.11”七部委聯(lián)手出臺房產(chǎn)新政，但萬科今年業(yè)績影響不大，因?yàn)榇朔暧^調(diào)控重點(diǎn)是打擊投資炒房。
盡管萬科上海分公司不存在“惜售”現(xiàn)象，但王石毫不諱言上海分公司目前受整個(gè)上海市況沖擊，銷售出現(xiàn)一定回落。他預(yù)計(jì)上海中高端房市會出現(xiàn)一個(gè)震蕩調(diào)整期，上海房市總體來說在政府良好的調(diào)控下將有序健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，萬科必然會選擇海外上市，如果在香港IPO，對推進(jìn)該公司快速發(fā)展和國際化有著積極意義。但該人士認(rèn)為，雖然萬科香港上市的可能性比較大，但也不排除在新加坡、日本、倫敦等地選擇上市的可能性。
由于多年來萬科在香港資本市場享有一定聲譽(yù)，港股資深分析師梁偉沛預(yù)計(jì)，如果萬科實(shí)現(xiàn)香港整體上市，按其總股本的25%發(fā)行新股約可募資20億～25億港元。
梁偉沛介紹說，若按香港一般上市程序推斷，包括請律師、會計(jì)師、投行、排隊(duì)聆訊直至實(shí)現(xiàn)掛牌需時(shí)3～6個(gè)月，此外，香港股市上市公司融資只需股東大會每年表決同意增發(fā)上限就可在此范圍內(nèi)無限量和數(shù)次融資，無須上報(bào)聯(lián)產(chǎn)所和香港證監(jiān)會審批，對于萬科來說，實(shí)現(xiàn)香港IPO管理層根據(jù)實(shí)際情況來運(yùn)作融資將更方便。
光大證券分析師趙強(qiáng)表示，萬科海外上市無論是從主業(yè)經(jīng)營還是法律角度論證都不存在根本性障礙，年內(nèi)暫不上市主要原因可能在于其實(shí)現(xiàn)海外上市需要一個(gè)時(shí)間推進(jìn)過程和選擇合理的市況、時(shí)機(jī)。
公開資料顯示，萬科是內(nèi)地首批上市公司之一，主營房地產(chǎn)開發(fā)，截至2004年底，萬科總資產(chǎn)155.3億元，凈資產(chǎn)62億元。1991年1月29日其發(fā)行的A股在深交所上市，1993年5月28日，該公司發(fā)行的B股在深交所上市。
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