萬家樂：盤活土地解決歷史債務

　　見習記者 宗文 順德報道

　　“董事會希望今年內可以將手中剩下的土地全部盤活還債，盡快將歷史債務這塊包袱甩掉。”萬家樂(資訊 行情 論壇)(000533.SZ)董秘劉永霖說。

　　房地產業進進出出

　　萬家樂日前的公告顯示，公司與有關方面簽訂股權轉讓協議，將其持有的協凱房產90%股權全部轉讓出去，收回款項共計9135.9萬元，全部用于還債。

　　這時距協凱房產成立不到三個月。3月1日，萬家樂以土地出資折合人民幣約9000萬元的方式，與人合資成立協凱房產。

　　短短三個月，萬家樂進出房地產業的身影如此匆忙，而這還不是萬家樂頭一遭這么做，去年5月它曾以相同的手法短暫介入桂畔灣房產公司。

　　盡管萬家樂在公告中寫得很清楚，套現全部用于還債，可以減少銀行債務，實現公司良性發展。但是外界還是對其是否大舉進軍房地產業猜測不斷。

　　日前在萬家樂的辦公室里，劉永霖解釋說，“房地產業的確是暴利行業，但不是哪里賺錢公司就往哪里去，我們進入房地產的目的很簡單，就是盤活手中現有的土地資源，我們選擇的合作伙伴以及選擇這種變現方式是因為董事會認為這是最理想的，我們從未想過進軍房地產業�！�

　　今年3月，萬家樂除了出資成立協凱房產外，還出資900萬元成立了另兩家房地產公司，萬家樂在公告中表示，成立這兩家公司是為了盤活位于大良的兩塊地。

　　劉永霖介紹說，一旦這兩塊地的置換工作完成，萬家樂將盡快將其盤活還債。據估價，這兩塊地的價值約3億元左右。

　　債務重組進展良好

　　“現在看來，2002年的債務重組協議執行得很好，公司從2003年開始就解除了財務危機，現在銀行訴訟沒有了，公司重新回到良性的軌道上來了�！眲⒂懒卣f。

　　2002年萬家樂與大股東及銀行三方簽訂了《債務重組協議》，萬家樂承接為原股東直接占用的資金本息約4.15億元，另有擔�；蛴胸搨�資金本息4.06億元，共計8個多億。根據《重組協議》，欠萬家樂的約4.15億元或有負債以及實際支付利息由政府和大股東用土地及物業等資產償還；約4.06億元欠款從2002年度開始分五年以萬家樂及所屬企業每年上繳稅費屬于順德區地方留成部分分期償還。

　　劉永霖介紹說，到目前為止，約4.15億元欠款，萬家樂已經拿到用于補償的土地和物業，土地資源今年可以全部盤活。至于約4.06億元欠款，截止到2005年3月31日，公司已累計收到償還歷史債權的現金1.4487億元，尚余歷史債款2.5946億元。

　　“2002年前，法律部經常接到銀行訴訟的電話，公司面臨破產的境地，現在這種情況已沒有了，就像一個病人，最困難的時候已經過去，現在是大病初愈的恢復期�！眲⒂懒卣f，“近兩三年我們的目標很明確，一是加速解決歷史債務，二是緊抓主業發展。從目前來看，我們的預期目標基本實現，如果不是因為去年原材料價格上漲太厲害，我們的境況比現在好得多�！�