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為不變更募集資金使用投向，盡可能降低或規避風險
本報訊(見習記者 張霞) 就5月28日聯合關聯公司獲得南京新街口地區9330.7平方米土地的使用權一事，蘇寧電器(002024)董秘辦陳先生在回答記者提問的時候表示，蘇寧電器在《招股說明書》中對募資資金的使用項目的確定基于2004年的經營方針及當時南京市政府對土地使用規劃，現由于新街口地區商圈建設需要及市政府對土地使用新的規劃，蘇寧電
器為不變更募集資金使用投向，選擇了與江蘇蘇寧電器有限公司聯合摘牌并擬聯合建設該項目。后續蘇寧電器將安排專人負責跟進募集資金項目的實施，盡可能降低或規避風險。
蘇寧電器日前發布公告稱，蘇寧電器于2005年5月25日與其第二大股東江蘇蘇寧電器有限公司簽署《合作協議書》，就蘇寧電器募集資金項目———“南京新街口店擴建項目”的用地事宜聯合進行摘牌，并于5月28日摘牌成功，獲得南京新街口地區9330.7平方米土地的使用權。
聯合摘牌始末
根據蘇寧電器《招股說明書》所披露信息，南京新街口店擴建項目原計劃用地4472平方米，對南京新街口店進行擴建，實施該項目將為南京新街口店新增營業面積10240平方米。按照原投資預算，此項目總投資9963.2萬元。但根據南京市國有土地使用權公開出讓文件，此次實際掛牌用地總面積9330.7平方米，其中代征城市道路用地面積87.3平方米,實際出讓面積9243.4平方米；規劃用地性質以商業、辦公、酒店式公寓為主。
據悉，由于這次用地規劃建設規模大大超過蘇寧電器已披露的募集資金項目的建設規模，同時該項目功能定位也超出募集資金項目承諾。如果蘇寧電器單獨實施該項目將大幅增加投資金額且涉及到募集資金項目變更。為進一步加快募集資金項目建設，確保按照原募集資金項目承諾面積、功能進行投資，蘇寧電器意與江蘇蘇寧電器有限公司聯合進行土地摘牌，雙方最終聯手以2560萬元競得該地塊的使用權。
由于需進行公開競標，該地塊競拍的可預計費用：競標保證金雙方共計300萬元，土地競標底價1500萬元在董事會審批權限之內，蘇寧電器于5月24日以通訊方式召開第二屆董事會第十三次會議，并審議通過了《關于授權公司管理層與江蘇蘇寧電器有限公司聯合進行土地摘牌的議案》。會后，蘇寧電器與江蘇蘇寧電器有限公司就聯合摘牌相關事宜簽署了《合作協議書》。
據了解，待該項目設計方案投資計劃明確后，蘇寧電器將提請股東大會審議相關議案，若通過將簽署《聯建協議書》，聯合建設該項目。同時，蘇寧電器方面對記者表示，若股東大會最終否決該議案，江蘇蘇寧將按照聯合摘牌的合作協議支付蘇寧電器先期投入相關費用，并由江蘇蘇寧單獨承擔項目建設。
江蘇蘇寧也涉足零售業務
由于江蘇蘇寧是蘇寧電器的第二大發起人股東，持有蘇寧電器18.29%的股權。此次聯合土地摘牌的行為構成了蘇寧電器的關聯交易。
據悉，江蘇蘇寧電器有限公司為蘇寧電器的第二大發起人股東。此外，蘇寧電器股東張近東、陳金鳳分別持有江蘇蘇寧電器有限公司28%和12%的股權，蘇寧電器董事孫為民持有江蘇蘇寧電器有限公司18%的股權。
有關資料顯示，江蘇蘇寧電器有限公司成立于1999年11月24日，注冊資本11000萬元，法定代表人劉曉萌，主要經營百貨、黃金、珠寶玉器、工藝美術品、鮮花銷售，汽車專用照明電器、電子元件等。江蘇蘇寧投資建立了位于南京市湖南路商業圈并以高檔百貨為定位的“蘇寧銀河購物中心”，與被稱為“蘇寧電器亞洲第一店”的南京山西路賣場隔街相望。該項目被業內人士普遍認為是江蘇蘇寧將所有家電業務轉到蘇寧電器并上市后的第一個項目，也是江蘇蘇寧第一次涉足家電零售以外的零售業態。
截至2004年12月31日，江蘇蘇寧總資產為3.42億元，負債為2.02億元，凈資產為1.40億元，資產負債率為59.09%；當年實現主營業務收入1352.46萬元，實現凈利潤2132.42萬元。
此次關聯交易的影響
據公告，此次關聯交易，蘇寧電器將先以募集資金項目承諾的用地面積占地塊總面積的比例分攤先期地價款和相關手續費，江蘇蘇寧則承擔其余面積的地價款及相關手續費。
蘇寧電器方面還稱，為避免項目資金投入過大且涉及到募集資金項目變更等不確定因素。進行本次關聯交易能夠保證公司順利進行募集資金項目的建設，有利于進一步提升蘇寧電器在南京地區的市場競爭力。
此外，蘇寧電器與江蘇蘇寧聯合進行土地摘牌并實施項目建設，建成后的項目將大大超過原募集資金項目承諾的面積和功能。對蘇寧電器而言，該項目建成周期較原承諾時間長且項目管理、控制難度加大。另外，還可能會造成項目建設資金投入不能及時到位、產權分割不明晰等問題。
蘇寧電器最后表示，將在提請董事會、股東大會審議雙方聯合建設的議案后，在與江蘇蘇寧簽署關于聯合建設的《合作協議書》中，進一步明確雙方的權利和義務，明確界定雙方資金投入比例、時間進度要求和后期資產分拆標準。
蘇寧電器昨日收盤價55.51元，跌10%。
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