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浙江醫藥(資訊 行情 論壇)擬掛牌轉讓上海來益房地產開發公司89.69%的股權和全部債權
本報訊 (記者 劉 駿)在目前國家對房地產進行宏觀調控的形勢下，今日中恒集團(資訊 行情 論壇)(600252)及浙江醫藥(600216)宣布將出讓其在上海的房地產子公司。其中，中恒集團(600252)于5月28日與上海悅里公司簽訂了《股權轉讓協議》，將所持有的上海
東恒房地產開發有限公司90%股權以3575.29萬元的轉讓價格，全部轉讓給上海悅里實業發展有限公司。浙江醫藥則擬在上海聯合產權交易所掛牌轉讓其持有的上海來益房地產開發公司89.69%的股權和全部債權，轉讓價格不低于評估價。
據悉，上海東恒公司開發的項目為位于上海南匯區六灶鎮的“上海藍堡”別墅小區，項目占地面積370畝，項目定位為中高檔別墅，原計劃開發建設140幢別墅。項目已于2002年上半年開工，整個項目分三期開發，其中：一期占地面積142畝，開發了57幢別墅，建筑面積為21009㎡，已全部建成銷售完畢；二期占地面積93畝，開發了37幢，建筑面積為13979㎡，已全部建成完工，目前已銷售35幢，未銷售2幢；三期占地面積約140畝，計劃開發46幢別墅，建筑面積為17945㎡，目前已做好規劃調整手續，尚未開工建設。而浙江醫藥旗下來益房產擬開發的余山十八灣項目位于上海市松江區，項目總占地面積23966平方米，已取得上海市房地產權證，目前項目處于前期開發階段，尚未正式開工建設。
中恒集團表示，此次出售上海東恒公司90%股權的主要原因包括政策、資金、項目儲備等多個方面。從2003年下半年開始，國家為了抑制因固定資產投資過快、區域房地產投資過熱造成的通脹現象，先后出臺了一系列宏觀調控政策，穩定住房價格，嚴格控制房地產項目(特別是中高檔房地產項目)投資。作為房地產重點調控地區的上海市，相繼打出了實行商品房銷售合同網上備案制、停止轉按揭、對個人購房者開征營業稅等政策調控“組合拳”。這些調控政策的實施，使得上海房地產市場觀望氣氛漸濃，房地產經營開發前景不明朗。
同時，國家從2003年年底開始實行緊縮的財政、信貸政策，使中恒集團遭遇了前所未有的資金困難，該公司如不收縮投資戰線，2005年資金緊缺的局面不但不會得到緩解，還有進一步加劇的可能性，資金形勢將更為嚴峻；另一方面，上海東恒公司的自有開發資金嚴重不足，而上海東恒公司開發的“上海藍堡”別墅項目屬國家嚴令控制開發的項目，上海東恒繼續從銀行貸款獲取開發資金的可能性非常小，依靠自身能力難以繼續開發建設“上海藍堡”三期；同時，由于公司其他在建項目必須投入大量的資金，如無新增資金，這些項目都將受到影響，從而影響中恒集團的日常經營和持續性發展。而且，上海東恒公司自2001年成立以來，未把握好房地產市場的有利時機，加之經驗不足、資金緊缺等，僅開發了“上海藍堡”一個項目，沒有儲備新的項目，而“上海藍堡”項目的開發也已過半，上海東恒公司的業務有很大萎縮，毛利率和凈利率均有一定程度的下降，上海東恒公司對公司整體經營業績的貢獻日趨減弱。
中恒集團稱，轉讓上海東恒公司90%股權，一方面可以解決“上海藍堡”三期的建設資金問題，另一方面可以化解因政策變動使上海房地產市場發生變化給本公司帶來的經營風險。轉讓上海東恒公司90%股權工作完成后，將使該公司獲得的賬面投資收益得以套現，使該公司2005年實現了510萬元的股權轉讓收益，還增加該公司的現金流，有利于改善該公司的財務狀況。
另外，浙江醫藥將轉讓股權的來益房產，經評估，截止2004年3月31日，總資產為5008萬元，負債2367萬元(應付浙江醫藥2362萬元)，凈資產2641萬元。浙江醫藥認為本次股權轉讓將盤活其該公司存量資產，有助于優化該公司資產 ，改善財務結構。轉讓資金到位后，將加快公司有關技改項目的實施，促進公司主業的穩步發展。
中恒集團昨日收盤價3.06元，跌0.97%；浙江醫藥上一交易日收盤價3.80元，跌1.81%。
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