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項目總占地面積231254平方米，預計40年平均投資凈利潤率6.39%
本報訊(記者 李燁) 深長城(資訊 行情 論壇)(000042)準備與深圳中洲集團有限公司共同投資寶安舊城改造項目，該項目位于寶安寶城區，項目總占地面積231254平方米，規劃總建筑面積65.5萬平方米，總投資額約36億元。深長城占投資總額的18%。
據悉，預計項目總投資359777萬元中，其中土地投入大約118358萬元，開發建設投資大約241419萬元，住宅銷售、商業出租和酒店經營預計40年總銷售和經營收入為1922035萬元，預計40年平均投資凈利潤率6.39%，財務內部收益率為19.8%。資金來源為自有資金和銀行貸款，擬采取分期建設和銷售的方式滾動開發，預計從土地拆遷至項目全部竣工分5年開發完成(2005-2010年)。
按照公告內容，深長城與中洲集團取得該總占地面積231254平方米項目開發權，每平方米土地成本達到5100多元。寶安舊城改造作為深圳市舊城改造項目中的重要組成部分，定位為寶安舊城內的重要商業中心區。該項目位于寶安寶城區，項目總占地面積231254平方米，規劃總建筑面積65.5萬平方米只是整個寶安舊城改造的部分。2004年8月9日在香港會展中心舉行的2004年深圳市寶安區(香港)投資環境介紹會上，共簽訂舊城改造項目5宗，投資48.4億港元。其中深圳中洲集團有限公司和深圳中洲房地產有限公司聯合在新安街道投資37.4億港幣，對寶城26區舊城進行改造，成為當時介紹會投資額最大的項目。估計本次深長城同中洲集團集體合作應為深圳中洲集團有限公司取得寶安26城區改造的一部分。
項目開發由中洲集團有限公司和公司共同投資, 中洲集團獨立經營，中洲集團對外獨立辦理一切與本項目相關的拆遷、工程建設、銷售、產權辦理、銀行按揭和擔保手續等。雙方按其在項目中的投資比例享有稅后利潤分配并承擔相應風險及責任。其中中洲集團投資29.52億元，占投資總額的82%；公司投資6.48億元，占投資總額的18%。
深圳中洲集團注冊資本2億元，主營計算機軟件開發和投資興辦實業，并擁有一家專業房地產開發公司，主要控股股東為DYNAMIC SUNRISE LIMITED。深圳中融信擔保有限公司為中洲集團的履約提供擔保。
關內土地供應量持續減少，深圳地產向關外轉移的大勢不可逆轉，寶安區目前已確定加大力度發展房地產業，力爭使該產業成為寶安第三產業的支柱產業之一。寶安區在房地產業發展上采取的措施將主要集中在兩個方面。首先，政府將加大出讓住宅及商業用地的力度；其次，重點開發寶安中心區，主要是完善市政基礎設施和城市配套功能。而深圳2004年土地使用權出讓土地的70%以上位于特區外的寶安、龍崗二區。深圳住宅用地出讓向關外傾斜的趨勢更加明顯。據統計，2004年深圳全市計劃出讓住宅用地110萬平方米左右，其中寶安就出讓60萬平方米左右地塊用做房地產業發展，占全市政府出讓住宅用地總面積的約52%。寶安區政府還將加快舊城、舊村、舊工業改造，充分發掘和利用有限的土地資源來大力發展房地產業，預計各項舊城改造面積高達130多萬平方米，主要用于建設住宅和商業項目。
深長城同中洲集團開發地位于寶城商業中心地段，其住宅南鄰靈芝公園，交通便利，配套設施齊全，商業氛圍濃厚。
深長城昨日收盤價5.00元，跌3.85%。
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