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就在被業(yè)界譽為房地產(chǎn)市場分水嶺的6月1日前夕，深長城(資訊 行情 論壇)(000042)與深圳中洲集團有限公司正式簽署了有關(guān)共同投資寶安寶城舊城改造項目的協(xié)議。該項目總投資36億元人民幣，其中中洲集團投資29.52億元，占投資總額的82%；深長城投資6.48億元，占投資總額的18%。深長城表示，目前公司土地儲備不足，投入此項目后，能緩解公司目前房地產(chǎn)開發(fā)項目的不足。
據(jù)深長城今日發(fā)布的公告顯示，寶安舊城改造作為深圳市舊城改造項目中的重要組成部分，定位為寶安舊城內(nèi)的重要商業(yè)中心區(qū)。該項目總占地面積231254平方米，規(guī)劃總建筑面積65.5萬平方米。預(yù)計項目總投資359777萬元，其中土地投入大約118358萬元，開發(fā)建設(shè)投資大約241419萬元。住宅銷售、商業(yè)出租和酒店經(jīng)營預(yù)計40年總銷售和經(jīng)營收入為1922035萬元，預(yù)計40年平均投資凈利潤率6.39%，財務(wù)內(nèi)部收益率為19.8%。項目資金來源為自有資金和銀行貸款，擬采取分期建設(shè)和銷售的方式滾動開發(fā)，預(yù)計從土地拆遷至項目全部竣工分5年開發(fā)完成(2005-2010年)。
根據(jù)深長城與中洲集團約定的投資方式及比例，項目開發(fā)由雙方共同投資，中洲集團獨立經(jīng)營，對外獨立辦理一切與本項目相關(guān)的拆遷、工程建設(shè)、銷售、產(chǎn)權(quán)辦理、銀行按揭和擔保手續(xù)等。雙方按其在項目中的投資比例享有稅后利潤分配并承擔相應(yīng)風(fēng)險及責任。
對于該項目的投資風(fēng)險，深長城認為，項目的風(fēng)險主要在于市場風(fēng)險和項目管理及組織實施當中的風(fēng)險。對于市場風(fēng)險，公司稱，已對該項目進行了充分的論證，對寶安區(qū)房地產(chǎn)市場進行了多次考察，在對項目進行了詳細的分析核算后，認為該項目具有較大的投資價值，市場風(fēng)險很小。對于項目管理及組織實施當中的風(fēng)險，公司表示將采取兩方面措施。首先是對項目進行監(jiān)管，包括實行資金共管；共同成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組履行項目決策及監(jiān)督執(zhí)行的職責；公司人員有權(quán)隨時審查項目全部有關(guān)財務(wù)會計和工程資料，必要時有權(quán)聘請會計師事務(wù)所對項目進行審計。其次是實施履約擔保，即由深圳中融信擔保有限公司對中洲集團履行投資協(xié)議承擔連帶保證責任。
作者：記者 王璐
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