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上實發展(資訊 行情 論壇)(600748)公告稱，根據公司與揚子基金《共同投資協議》的約定，公司與YANGTZE OE LIMITED及上海同策房產咨詢有限公司共同投資在上海張江成立了上海揚子投資管理咨詢有限公司。該項目的運作標志著公司與美國柯羅尼資本集團共同發起設立的揚子基金對國內的房地產及房地產相關項目為主的投資進入實質性啟動。
點評：融資渠道的限制一直困擾著房地產企業，單純依靠銀行融資的做法，無論是
對于房地產企業還是消費者都感到有很大的局限性，而且銀行所承擔的風險也與日俱增，為此，多年前，上實發展就開始著手探詢融資渠道多元化之路。
此前公司與美國柯羅尼資本集團共同發起設立的揚子特別狀況基金，開創了國內房地產企業成立海外基金的先河，并為上實發展提供了一個新的融資方式。據了解，該基金在此次收購北京這幢公寓樓之后，還將收購一些高檔住宅。
短期來說房地產基金還是難挑大梁，多元化融資將成為房地產業融資的主要趨勢。就上實發展來說，公司除了通過私募方式建立基金外，還在考慮通過信托、發行企業債等方式獲取資金。如果有條件，公司會考慮發展儲蓄和抵押貸款組合在一起的新投資工具。正是因為公司以往在融資渠道方面進行了充分的布局，從而使得公司在行業遭遇宏觀調控的背景下而顯得處亂不驚。
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