天津磁卡騰挪資產倒轉乾坤 與和興公司關系緊密

　　本報記者 劉巍 天津報道

　　這是一個很有意思的現象。幾乎每年一到年報公布的時候，天津磁卡(資訊 行情 論壇)(600800.SH)就要被“熱炒”一回。

　　2004年年報近日剛一發布，投資者又把目光聚焦在和興大廈的資產出售上，如果沒有 這1.67億元收入，天津磁卡的利潤又將為負數。

　　而此前連續幾年的年報都引起了公眾的質疑。

　　2000年年度報告，天津磁卡及其控股子公司海南海卡有限公司分別將兩筆款項提前確認為收入，虛增利潤6370萬元。

　　2001年度，被公眾質疑與子公司關聯交易不合理產生高額利潤，最終經證監會審查發現年報未扣除成本7410150元，形成等額虛增利潤。

　　2002年度，巨虧2.86億元。當年對應收款項新計提的壞賬準備高達1.29億元。

　　2003年度，公司忽然認為應收款項的可回收性很大，將已經計提的1.07億元資產減值準備轉回，一舉扭虧為盈。

　　1.6億扭轉乾坤

　　4月20日，天津磁卡發布了2004年年度報告，凈利潤37135497.58元，扣除非經常性損益后為-146434431.36元。若不是1億多非經常性收入，天津磁卡的年報可就難看多了。

　　根據2004年年報顯示，這筆“救命”錢來自2004年12月9日的一起資產轉讓，即和興大廈(現改名為中聯國際商務中心)的出售。

　　早在2002年5月，天津磁卡與天津和興房地產開發有限公司(以下簡稱“和興公司”)就簽訂“天津和興大廈預售協議書”，向和興公司購買其建設開發的和興大廈。按當時計劃，和興大廈的工程分為兩期：一期工程預計2003年12月交付使用，二期工程預計2004年12月交付使用。經過雙方協議，和興大廈的收購價為4.635億元，天津磁卡當年預付了3.181億元，近占總房款的69%。

　　而2002年，正是天津磁卡近幾年來業績最差的一年，主營業務利潤僅有4240萬元，凈利潤-2.86億元。在全年巨額虧損的情況下，天津磁卡卻慷慨地預付了3.181億元的房款。此外，2002年9月，天津磁卡還為和興公司的母公司天津亞克房地產開發有限公司(以下簡稱“天津亞克”)2200萬元的借款提供信用擔保。

　　而2001年，天津磁卡已為天津亞克2500萬元借款提供擔保，并委托天津信托投資公司向其放款5650萬元。幾筆款子合計大約有4.21億元。然而天津磁卡如此慷慨相助依然沒讓和興大廈順利地如期完工。直到目前，和興大廈也只是外觀基本完工，內部仍然一片狼藉。

　　有趣的是，記者輾轉拿到了天津津北有限責任會計師事務所為和興公司2002年資產負債以及利潤出具的審計報告。報告顯示，和興公司2002年房地產經營收入只有7310萬元，即使加上預收賬款2100萬元，也不到1億元，而天津磁卡明明預付了3.18億元。

　　據天津磁卡董事長姜肅敵在接受記者采訪時介紹，天津磁卡與和興公司以及天津亞克一直都合作愉快。這不能不讓人疑惑：2億多的資金為何不翼而飛了？究竟是和興公司沒有收到這筆款子，還是和興公司入賬有誤？

　　以上分析不難看出，天津磁卡對和興大廈還是興趣十足的。但在2004年12月9日，天津磁卡以和興公司延遲交房等為由與后者簽訂回購協議，由和興公司將和興大廈房產購回，回購價6.294億元。一買一賣，天津磁卡凈獲利1.67億元，最終避免了天津磁卡2004年的虧損局面，而這個出售時間恰好發生在2004年末，公司虧損已成定局之際。

　　財務造假？

　　天津磁卡2004年年報一出，記者就接到某自稱知情人士的電話，該人士質疑天津磁卡財務造假。

　　該人士透露，光大銀行天津分行在2004年下半年與和興公司簽約，以7623萬元買下了和興大廈附樓的2-17層。和興大廈附樓共17層，面積約9600平方米。以此來算，每平方米的價格約為8500元。整棟大廈的面積按天津磁卡公告的41501平方米來算(該人士提供的其他兩個相關資料顯示面積為35000平方米左右)，價格也達不到4個億。

　　該人士質疑，和興大廈2004年12月9日被和興公司回購，但2004年12月25日天津高法查封了和興大廈3-12層，光大銀行以天津磁卡欠款為由申請凍結。

　　和興大廈位于天津市河西區曲阜路，地理位置比較好，主樓30層，附樓17層。該樓接待處的工作人員告訴記者每平方米售價12000元，主、附樓的配置完全一樣，不過附樓不對外銷售。記者詢問是否因為附樓已被光大銀行購買，該工作人員沒有否認。

　　姜肅敵坦承，和興大廈凍結之事確由天津磁卡欠光大銀行1.2億元所致，但這筆欠款歷史淵源頗深。早年天津磁卡收購一家國企，當時中國投資銀行(現并入國家開發銀行)承諾放貸3億元改造企業。后來隨著銀行改革，這筆貸款轉到了光大銀行，天津磁卡至今仍欠光大銀行1.2億元貸款。據姜介紹，去年光大銀行表示愿以8500元／平方米的價格，購買和興大廈的附樓抵消這筆欠款。“我的這棟樓請國內外的機構都評估過，商鋪賣價完全可以達到25000元／平方米，8500元的價格我們太虧了，我寧可想辦法還貸款。”姜肅敵激動地說，“后來我們的合作伙伴和興公司找到了愿意整棟樓購買的外資方，我們也想整棟賣，于是就賣回給了和興，現在款已經到賬了。”

　　記者輾轉找到和興公司和天津亞克的辦公地點，但公司不肯接受采訪。記者詢問和興大廈何時竣工，公司辦公人員說“有錢就蓋沒錢就停著”，記者繼續追問“現在有錢沒錢、是蓋是停”，該人士脫口而出：“沒錢。”

　　和興大廈的現場確實也只有寥寥數個工人。一家小房地產公司能否一次付清6個多億？是否像姜肅敵說的那樣有外資方的預付款，不得而知。

　　天津磁卡與和興公司

　　據姜肅敵介紹，天津磁卡與和興公司、天津亞克只是合作伙伴，不存在關聯關系。但記者在天津磁卡2001年年報、2002年半年報中都發現天津亞克作為關聯方出現，而天津亞克正是和興公司的大股東。記者在天津市工商局無法查到公司的股權變更資料，目前只知道天津亞克現在的股東只有兩個自然人，宋志平持股80%，張維國持股20%。而和興公司另一股東中聯世紀實際控制人也是宋志平。

　　宋志平是一個比較神秘的人物，具有美國國籍，掌控的多家公司都與天津磁卡有過合作。

　　2003年，天津磁卡與亞克林業(重慶)有限公司合資成立重慶環球紙業，分別持股40%和60%，該合作被姜肅敵認為是天津磁卡延長產業鏈的重要一環。而亞克林業(重慶)的股東為美國亞克投資公司和昆侖投資有限公司，分別持股90%和10%，法定代表人為宋志平。昆侖投資50%的股份為天津亞克與和興公司所有，可見也是由宋志平實際控制。

　　種種跡象表明，姜與宋之間有著千絲萬縷的聯系，這大概也是和興大廈賣得如此順利的一個原因吧。