調控層層逼近 上實發展無恙

　　大股東上海上實有近百平方公里的土地儲備，可保上實發展開發30年

　　本報記者 蔣曄

　　近期以來，房地產業成為政府調控的重點領域。這些調控措施對以房地產為主業的上實發展(資訊 行情 論壇)(600748)將產生怎樣的影響？如何拓寬資金來源渠道？如何解決 與大股東之間的同業競爭關系？上實發展高層在昨日召開的“機構投資者和媒體見面會”上就市場所關心的問題一一作了解答。

　　調控創造機會

　　對于今年三月以來，政府為抑制房產熱采取了一系列的調控措施。上實發展董事長陳偉恕認為，對于運作規范、有潛力的企業，此次調控不會有太大的負面影響，甚至提供了發展契機，為進一步的兼并擴張創造了有利的條件。

　　陳偉恕表示，上實發展將利用好宏觀調控所提供的機遇，針對自身的情況，揚長避短，迎接挑戰。首先是因勢利導，對手中的項目進行梳理，已進入銷售期的加快銷售進度，尚未進行實質開發的，定位重新思考，針對不同對象具體分析；其次，全力做好項目品質、質量，打造品味至上的、經得起時間考驗的產品；第三，為今后5-10年做更深入的部署，范圍擴大到全國乃至全世界，目前上實發展在國內5個城市有18個項目，此外，還將業務擴大到了圣彼得堡。

　　拓寬融資渠道

　　融資渠道的限制一直困擾著房地產企業，單純依靠銀行融資的做法，無論是對于房地產企業還是消費者都感到有很大的局限性，而且銀行所承擔的風險也與日俱增，為此，多年前，上實發展就開始著手探詢融資渠道多元化之路。

　　據了解，公司已與美國柯羅尼基金共同牽頭建立了揚子特別狀況基金，從而開創了國內房地產企業成立海外基金的先河，并為上實發展提供了一個新的融資方式。目前該基金已經收購了北京的一幢公寓樓，還將收購一些高檔住宅。上實發展的有關人士表示，與海外基金的合作除了增加資金來源的渠道外，還提升了公司在國際上的品牌價值，更為關鍵的是，通過與海外基金的合作，公司獲得了先進的投資理念和一批房地產投行人員，有利于提高公司的管理水平。

　　陳偉恕還透露，上實發展還將進一步拓寬資金來源渠道，加強與國際資本的合作，目前公司正與其他海外基金商談合作事宜。除了通過私募方式建立基金外，上實發展還在考慮通過信托、發行企業債等方式獲取資金。陳偉恕進一步表示，如果有條件，上實會考慮發展儲蓄和抵押貸款組合在一起的新投資工具。此外，陳偉恕還告訴與會者，由于目前上市公司實力有限，為了有大的發展，不排除進一步通過資本市場再融資的可能。

　　另外，銀行對上實發展的支持并沒有減弱。據了解，2004年底，上實發展貸款余額為12.09億元，相比2003年的5.96億元有了較大幅度的增長，而其中，除4億元是集團提供的信用擔保外，其余均為信用貸款。

　　整合內部資源

　　作為上實發展的實際控制人，上實集團內部也有不少房地產業務，無序的內部競爭無論對上市公司還是整個集團都不利，對此，陳偉恕透露，目前集團內正在研究，準備在內部流程性改革方面作新的探索，使上市公司可以更方便地利用母公司資源，雖然目前還沒有具體的方案，但基本原則是不會對上市公司造成利益沖突，并且母公司還將支持上市公司的發展。據了解，上實發展的大股東上海上實有近百平方公里的土地儲備，這些資源足夠上實發展開發30年。而總裁盧鏗則表示，上實發展作為上實集團屬下的上市公司，今后將成為集團內房產業的旗艦，許多項目可以與集團下的公司聯合開發，從而集中資源、降低成本，增大了競爭機會和能力，有利于品牌成長。

　　對于未來的發展，陳偉恕表示，上實發展要做房地產相關資源的集成商，盡可能把各種資源結合起來，把房地產、金融、科技和文化“ 四輪驅動”作為經營戰略，以長三角為重心，沿海、沿江、出國門發展。并且有意識的把金融和房產投資放在一個平臺上，積極利用集團內的金融資源，一手抓項目土地，一手抓拓展資本市場，使得金融和房產相輔相成、相得益彰。

　　上實發展昨日收盤價3.67元，跌2.13%。