深物業再傳利好 被法院查封房產已解凍

　　本報記者 燁陽

　　繼本月卓見投資入主公司、上半年業績預增兩項利好之后，深物業(資訊 行情 論壇)(000011、200011)又于今日發布公告，由于公司提前履行完了與中國信達資產管理公司之間的擔保債務重組協議，目前法院查封該公司的房產已經全部解除。

　　本次解除查封房產，標志著深物業已徹底解決了困擾多年的為金田公司向長春交行借款擔保訴訟案。深物業表示，已解封房產作為該公司開發的商品房可以進入市場銷售，對該公司本年度利潤將做出積極貢獻。

　　債務了結

　　日前，深物業收到法院送達的《民事裁定書》，因深物業與中國信達資產管理公司長春辦事處達成《擔保債務重組協議》已全部履行完畢，法院裁定解除查封深物業位于深圳市南山龍珠大道的俊峰麗舍花園101套住宅(之前于2004年12月已解除查封俊峰麗舍花園住宅67套)、解除查封本公司位于深圳市羅湖區的國貿商業大廈17套房產(之前于2004年12月已解除查封國貿商業大廈房產1套)。至此，深物業為金田實業(集團)股份有限公司向交通銀行長春分行借款5900萬元擔保引至的法律訴訟已終結，深物業已全部履行完畢相應義務，法院已全部解除了因本次訴訟凍結的深物業房產。

　　2000年4月14日，由于金田公司到期不能履行還款義務，交行長春分行向吉林省高級人民法院起訴，要求金田公司償還本金及利息，要求深物業承擔連帶保證責任。2001年8月3日，吉林省高院一審判決公司承擔連帶保證責任，該行于2003年12月申請吉林省高院查封了深物業國貿商業大廈18套房產；于2004年3月31日查封了深物業開發的“俊峰麗舍”168套在建房產的產權。2004年12月，交行長春支行將其對深物業的債權轉讓給中國信達資產管理公司。

　　2004年12月，深物業與信達資產公司達成了《擔保債務重組協議》。根據該協議，深物業分期向信達資產公司支付4800萬元，信達資產公司通知法院按付款比例分期解封本公司被查封的財產。具體支付期限為：2004年12月31日前支付2000萬元；2005年6月30日前支付2800萬元。該協議履行完畢后，信達資產公司免除深物業全部擔保責任。

　　協議簽訂后，深物業向信達資產公司支付了2032萬元。隨后，吉林省高院解封了深物業國貿商業大廈1套房產及俊峰麗舍67套房產；目前深物業已支付了全部余款，履行了全部保證責任。因履行該項保證責任，深物業在2004年度計提了壞帳準備4800萬元，并計入當期損益。

　　利好頻傳

　　此前，2005年4月20日深物業A剛剛傳出利好，深圳市建設投資控股公司將其擁有所有權及處置權的深物業發起人國家股32374.7713萬股�熣伎偣杀�59.757%�牸岸ㄏ蚓硟确ㄈ斯�48.5899萬股�熣伎�0.09%�牐�深投公司將其擁有所有權和處置權的定向境內法人股5662.8萬股(占總10.452%)一并轉讓予受讓人卓見投資。卓見投資將持有深物業股份合計38086.1612萬股(占總70.296%)，為絕對控股股東。

　　卓見投資大股東為九龍建業(行情 論壇)有限公司，實際控制人為保利達控股國際有限公司。

　　卓見投資承諾在標的股份過戶后半年內以適當方式向深物業提供人民幣5億元的流動資金，以盤活深物業的不良資產；卓見投資還承諾在標的股份過戶后一年內向深物業投入不少于人民幣5億元的優質重組項目，包括高科技汽車環保凈化器項目、金融服務及財資管理、不良資產處置項目、自來水和熱電等項目。

　　深物業在年報中提到：“經營資金相對緊張并束縛著公司對新項目的拓展”。這種窘境，隨著卓見投資的入主將會得到改善，尤其是卓見投資承諾的5億元流動資金將令深物業在現金流方面煥然一新。

　　深物業已經在今年上半年業績預測中表示，公司累計凈利潤與2004年同期(2004年半年凈利潤為846.3406萬元)相比，預計會有50%-100%的增長，主要是“俊峰麗舍”項目達到結算條件所致，如今法院解除該項目查封房產，將使“俊峰麗舍”項目收益更加有保障。