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□本報記者 盛敏
億城股份(資訊 行情 論壇)(000616)公告稱，近日公司子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京市花鄉(xiāng)白盆窯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，億城地產(chǎn)耗資1.7億余元獲得總建筑面積約為8.36萬平方米的土地儲備。業(yè)內(nèi)人士分析認為，億城股份的土地儲備數(shù)量絕對值相對不大，但“含金量”較高，其每平方米的房產(chǎn)可售出約1.7萬
元的高價，高于一般房產(chǎn)售價的幾倍。擴大了的土地儲備將為未來億城股份業(yè)績增長提供保證，并且沒有給企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營帶來很大的資金壓力。
120萬平方米土地儲備
北京市花鄉(xiāng)白盆窯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所出讓的土地位于北京市海淀區(qū)白盆窯新村建設(shè)二期項目位于北京市區(qū)的綠化隔離帶，生態(tài)與自然環(huán)境優(yōu)越。根據(jù)目前的設(shè)計方案，該項目總建筑面積約為8.36萬平方米，其中住宅地上建筑面積約6.74萬平方米，住宅部分容積率為1.05；商業(yè)建筑面積約1.62萬平方米。最終面積以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準。預(yù)計該項目將于2005年內(nèi)開工建設(shè)，2006年內(nèi)開始竣工結(jié)算。該項目的獲取，標志著億城股份增加土地儲備計劃取得了實質(zhì)性進展。
國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員張宇分析，億城股份原有土地儲備約40萬平方米，今年增加到約120萬平方米。在房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)中，億城股份的土地儲備數(shù)量不是很大，但該公司土地儲備的含金量較高。億城股份北京房地產(chǎn)項目建成后，每平方米的售價可達1.6萬元、1.7萬元，這是一般房地產(chǎn)項目每平方米售價的幾倍。土地儲備是房地產(chǎn)公司可持續(xù)發(fā)展的重要保證，擴大了的土地儲備將為未來億城股份業(yè)績增長打下基礎(chǔ)。
對其他房地產(chǎn)公司的土地儲備情況，長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師向暉對記者進行了介紹。她說，進行恰當?shù)耐恋貎涫欠康禺a(chǎn)公司可持續(xù)發(fā)展的重要保證。萬科(資訊 行情 論壇)、招商、金地等優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)公司一般都會保持3年的土地儲備，以供近年開發(fā)使用，并不斷滾動向前推進。萬科約有800多萬平方米的項目土地儲備，今年收購南都后土地儲備增加到約1000多萬平方米的儲備。金地集團(資訊 行情 論壇)約有600多萬平方米的土地儲備。
資金壓力不很大
增加土地儲備是億城股份2005的重點工作之一。進行土地儲備為房地產(chǎn)公司未來的發(fā)展提供了保證，但也要求企業(yè)拿出現(xiàn)有資金壓在還未使用的土地上，這給公司現(xiàn)有經(jīng)營帶來了一定負擔(dān)。在土地儲備問題上，億城股份要處理好未來發(fā)展與現(xiàn)有經(jīng)營的關(guān)系。
張宇表示，目前土地儲備沒有給億城股份帶來過大的資金。一方面土地儲備的絕對值不是很大，另一方面公司建成項目銷售狀況良好，項目回款1.5億元不久，這大大緩解了購置土地所帶來的資金壓力。近期億城股份萬城華項目一期銷售情況良好、三里屯項目成功出售，這為公司進一步增加土地儲備提供了資金支持。向暉也表示，企業(yè)投資土地儲備的資金，一般來源于房地產(chǎn)開發(fā)項目售出后收回現(xiàn)金。企業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)越好，就會有更多的資金用于土地儲備，土地儲備也會越來越多。
億城股份的前身是大連渤海酒店飯店(集團)股份有限公司。2002年以來，通過成功的資本運作及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)發(fā)生變化，形成了以房地產(chǎn)為主，教育與旅游業(yè)為輔的新的產(chǎn)業(yè)格局。目前，億城股份在北京共開發(fā)了五大房地產(chǎn)項目，總建筑面積近百萬平方米。
一系列成功的運作使億城股份的各項經(jīng)濟指標大幅度提升。2004年，億城股份實現(xiàn)銷售收入23.98億元，同比去年同期增長了327.94%；凈利潤額為1.62億元，同比去年同期增長327.59%；每股收益從2002年的0.035元躍升為0.57元；凈資產(chǎn)收益率達到23.96%。
2005年度，億城股份全年業(yè)績有望保持穩(wěn)定。但由于2005年主力樓盤萬城華府項目下半年方能開始結(jié)算，因此2005年度內(nèi)各時點的業(yè)績分布并不均衡。預(yù)計2005年上半年公司業(yè)績將有所波動，下降幅度在50%以上，但仍將保持盈利。
億城股份昨日收盤價4.37元，跌10.08%。
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