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本報訊 (記者 龍可)受國家宏觀政策調控等因素影響，陜解放(資訊 行情 論壇)A(000516)擬轉讓出售其對“北辰星座”房地產一期項目的全部出資。
陜解放A于2003年12月與陜西隆成房地產開發有限公司簽約聯合開發建設“北辰星座”房地產一期項目，該項目位于西安市城北張家堡廣場東北角，項目實際用地面積90.653畝，是集金融、商業、辦公、住宅為一體的綜合性房地產項目，規劃總建筑面積268600平方米
，項目概算總投資為45028萬元人民幣，項目建設期預計37個月。
根據協議，陜解放投入建設資金7800萬元人民幣，占項目總投資的17.32%，擁有25%比例的收益分配權，或取得156000平方米的商住開發權及建成后的房屋產權和相應用地面積的土地使用權，陜解放有權在上述兩種分配方式中任選一種，如其選擇取得合同約定的商住開發權，則建設資金由本公司自行籌集。項目用地及項目的其余投資由隆成房地產提供和籌集。同時，陜解放與隆成房地產約定在合同生效一年后，其有權將對聯建項目的出資轉讓給其他方。
該項目已于2004年一季度啟動，2004年度內項目建設進展較為順利，工程施工前期工作已完成，土建工程正在施工之中，其中5號樓、6號樓主體工程已封頂，現已開始預售，由于項目建設的實際情況和房地產開發的特點，截止目前陜解放尚未分得利潤。
陜解放表示，轉讓此項目出資的主要原因是鑒于國家對房地產信貸政策的調整，使該項目建設資金的籌集受到很大影響，因而該項目原預計的建設期及銷售周期都可能拖長；此外，如果按聯建合同的規定由其自己來開發建設，則涉及項目的規劃和建筑設計等問題需要和合作方進一步協商，如果難以統一意見，可能會對投資效能造成更大影響；再次，如由其自己開發建設，從其目前的現實狀況看也很難保證短期內籌措大筆資金。
此次轉讓的定價原則為在該公司投資成本，即帳面原值的基礎上增值不低于8%。
陜解放A昨日收盤價5.05元，跌1.37%。
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