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獨董認為，項目開發投資量大，所需資金主要通過對等擔保的債務融資來滿足
岳敬飛 NBD上海報道
據新華社報道，外高橋(資訊 行情 論壇)披露的年報顯示，截至2004年年末，公司存在違規擔保1.2億元，同時，擔保余額超過凈資產50%。
獨立董事認為，由于公司處于二次創業的開拓和新的主營業務的培育階段，項目開發投資量大，目前資金主要通過對等擔保的債務融資來滿足。投資項目進入正常經營運作后，將逐步形成足夠的現金流，相應減少對債務融資的依賴，從而降低對外擔保數額。
此前，外高橋一直在進行戰略調整，并成功確立房地產與物流兩大主業。年報顯示，2004年公司實現主營業務收入5.16億元，同比增長45.37%；主營業務利潤1.52億元，同比增長34.69%；凈利潤7648萬元，同比增長206%。年報還顯示，公司截至年末的凈資產為13.64億元，擔保總額卻高達9.57億元，其中為控股股東及公司持股50%以下的其他關聯方提供擔保的金額為1.2億元。
對于依靠擔保融資的問題，外高橋昨日的公告顯示，2005年擔保總額將控制在13.4億元。董事會同意公司與上海張江(集團)有限公司續簽對等擔保協議，互為提供總額不超過6億元的借款擔保，期限擬為自協議簽訂之日起至2008年12月31日；同意公司與上海市浦東土地發展(控股)公司續簽對等擔保協議，互為提供總額不超過4億元的借款擔保，期限擬為自協議簽訂之日起至2008年12月31日。
據了解，作為我國最早成立的保稅區，上海外高橋保稅區現已形成四大口岸產業：以倉儲、分撥、第三方物流配送為特色的現代物流業；以IT、新材料、機電特別是汽車零部件為特色的出口加工業；輻射130多個國家和地區的國際貿易；保稅商品交易展示產業。
2004年，外高橋保稅區完成工業總產值近514億元人民幣，國內生產總值近456億元人民幣，較2003年分別增長了26%和41%。進出口額逾308億美元，增長47%，占全國保稅區進出口總值的四成以上。截至2004年底，區內注冊企業達7420家，其中世界500強的跨國企業就有包括英特爾(行情 論壇)、IBM(行情 論壇)等131家進駐該區域，實際利用外資近35億美元。
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