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□本報記者 蔣曄
在成功實(shí)施戰(zhàn)略調(diào)整之后，外高橋(資訊 行情 論壇)(600648)邁出了二次創(chuàng)業(yè)的步伐，2004年公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入5.16億元，同比增長45.37%，主營業(yè)務(wù)利潤1.52億元，同比增長34.69%，凈利潤7648萬元，同比增長206%。
房地產(chǎn)、物流兩輪驅(qū)動
通過盤活存量資產(chǎn)和解決歷史遺留問題，外高橋確立了房地產(chǎn)與物流兩大主業(yè)，2004年報顯示，公司全年房地產(chǎn)出租、銷售收入達(dá)2.6億元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例達(dá)49.82%，物流業(yè)務(wù)收入達(dá)2.2億元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例達(dá)41.67%。兩項(xiàng)主業(yè)合計(jì)貢獻(xiàn)利潤1.3億元，占主營業(yè)務(wù)利潤的比例為89.01%。
據(jù)了解，公司兩項(xiàng)主業(yè)的收益主要來源于外高橋保稅區(qū)。作為我國最早成立的保稅區(qū)，上海外高橋保稅區(qū)現(xiàn)已形成四大口岸產(chǎn)業(yè)：以倉儲、分撥、第三方物流配送為特色的現(xiàn)代物流業(yè)；以IT、新材料、機(jī)電特別是汽車零部件為特色的出口加工業(yè)；輻射130多個國家和地區(qū)的國際貿(mào)易；保稅商品交易展示產(chǎn)業(yè)。
2004年，外高橋保稅區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值近514億元人民幣，國內(nèi)生產(chǎn)總值近456億元人民幣，較2003年分別增長了26%和41%。進(jìn)出口額逾308億美元，增長47%，占全國保稅區(qū)進(jìn)出口總值的四成以上。截止2004年底，區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)達(dá)7420家，其中世界500強(qiáng)的跨國企業(yè)就有包括英特爾、IBM等131家進(jìn)駐該區(qū)域，實(shí)際利用外資近35億美元。
結(jié)合保稅區(qū)自身的特點(diǎn)，外高橋提出一體化服務(wù)理念，以物流為房產(chǎn)服務(wù)，以房產(chǎn)帶動物流的策略，吸引了眾多客戶。具體內(nèi)容是通過整合資源，協(xié)同增效，以整體業(yè)務(wù)架構(gòu)和服務(wù)功能為營銷對象，將廠房、國際展示、物流、餐飲、酒店、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)包裝后進(jìn)行整合營銷。2004年，外高橋共引入實(shí)體項(xiàng)目14個，實(shí)際租售經(jīng)營性房產(chǎn)面積達(dá)7.5萬平方米，新增重點(diǎn)客戶100多家，其中飛利浦項(xiàng)目和“動漫外高橋中心”項(xiàng)目作為11月份上海浦東新區(qū)招商引資簽約大會的重點(diǎn)項(xiàng)目順利簽約。
積極開展延伸服務(wù)
我國加入WTO以后，隨著關(guān)稅的逐步降低，眾多保稅區(qū)的功能面臨弱化，外高橋保稅區(qū)也不例外。為了獲得長遠(yuǎn)的發(fā)展，外高橋一改原先單一土地廠房出租出售的做法，轉(zhuǎn)而通過提供整體配套服務(wù)來促進(jìn)園區(qū)招商引資，并形成自身的核心競爭力。
目前保稅區(qū)內(nèi)已有從業(yè)人員11萬人，而且隨著入駐企業(yè)的增多，人員數(shù)呈上升趨勢，為此，2005年，上市公司在加強(qiáng)原有區(qū)內(nèi)物流服務(wù)與房產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，還將視角放到了保稅區(qū)之外。
公司在保稅區(qū)附近的5.74平方公里土地項(xiàng)目開發(fā)工作已于2004年啟動，該項(xiàng)目主要是為自由貿(mào)易區(qū)提供配套綜合設(shè)施，包括商業(yè)和住宅，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在今后兩年內(nèi)進(jìn)入回收期。
此外，上市公司投資的一家五星級酒店———上海外高橋皇冠假日酒店也將于今年4月18日正式對外試營業(yè)，據(jù)悉，該酒店是外高橋地區(qū)唯一的五星級酒店，今后將委托國際著名的酒店管理集團(tuán)———洲際酒店集團(tuán)進(jìn)行管理，而該集團(tuán)在酒店領(lǐng)域經(jīng)營業(yè)績不俗，旗下所管理的數(shù)家酒店均有良好的業(yè)績，客房出租率都在90%以上。
外高橋昨日收盤價6.66元，漲0.91%。
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