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在成功實施戰略調整之后，外高橋(600648)邁出了二次創業的步伐，2004年公司實現主營業務收入5.16億元，同比增長45.37%，主營業務利潤1.52億元，同比增長34.69%，凈利潤7648萬元，同比增長206%。
房地產、物流兩輪驅動
通過盤活存量資產和解決歷史遺留問題，外高橋確立了房地產與物流兩大主業，2004年報顯示，公司全年房地產出租、銷售收入達2.6億元，占主營業務收入的比例達49.82％，物流業務收入達2.2億元，占主營業務收入的比例達41.67％。兩項主業合計貢獻利潤1.3億元，占主營業務利潤的比例為89.01％。
據了解，公司兩項主業的收益主要來源于外高橋保稅區。作為我國最早成立的保稅區，上海外高橋保稅區現已形成四大口岸產業：以倉儲、分撥、第三方物流配送為特色的現代物流業；以IT、新材料、機電特別是汽車零部件為特色的出口加工業；輻射130多個國家和地區的國際貿易；保稅商品交易展示產業。
2004年，外高橋保稅區完成工業總產值近514億元人民幣，國內生產總值近456億元人民幣，較2003年分別增長了26%和41%。進出口額逾308億美元，增長47%，占全國保稅區進出口總值的四成以上。截止2004年底，區內注冊企業達7420家，其中世界500強的跨國企業就有包括英特爾、IBM等131家進駐該區域，實際利用外資近35億美元。
結合保稅區自身的特點，外高橋提出一體化服務理念，以物流為房產服務，以房產帶動物流的策略，吸引了眾多客戶。具體內容是通過整合資源，協同增效，以整體業務架構和服務功能為營銷對象，將廠房、國際展示、物流、餐飲、酒店、物業管理等業務包裝后進行整合營銷。2004年，外高橋共引入實體項目14個，實際租售經營性房產面積達7.5萬平方米，新增重點客戶100多家，其中飛利浦項目和動漫外高橋中心項目作為11月份上海浦東新區招商引資簽約大會的重點項目順利簽約。
積極開展延伸服務
我國加入WTO以后，隨著關稅的逐步降低，眾多保稅區的功能面臨弱化，外高橋保稅區也不例外。為了獲得長遠的發展，外高橋一改原先單一土地廠房出租出售的做法，轉而通過提供整體配套服務來促進園區招商引資，并形成自身的核心競爭力。
目前保稅區內已有從業人員11萬人，而且隨著入駐企業的增多，人員數呈上升趨勢，為此，2005年，上市公司在加強原有區內物流服務與房產經營的基礎上，還將視角放到了保稅區之外。
公司在保稅區附近的5.74平方公里土地項目開發工作已于2004年啟動，該項目主要是為自由貿易區提供配套綜合設施，包括商業和住宅，預計該項目將在今后兩年內進入回收期。
此外，上市公司投資的一家五星級酒店--上海外高橋皇冠假日酒店也將于今年4月18日正式對外試營業，據悉，該酒店是外高橋地區唯一的五星級酒店，今后將委托國際著名的酒店管理集團--洲際酒店集團進行管理，而該集團在酒店領域經營業績不俗，旗下所管理的數家酒店均有良好的業績，客房出租率都在90％以上。
外高橋昨日收盤價6.66元，漲0.91%。（來源：證券時報記者 蔣曄）
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