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本報記者 蔣飛 發自深圳
今日(5日)，深物業(資訊 行情 論壇)(000011.SZ)公告稱，深物業于2005年4月1日接到第一大股東深圳市建設投資控股公司以及第二大股東深圳市投資管理公司的書面通知，兩家股東建設控股和深投公司于當日與卓見投資有限公司(下稱“卓見投資”)在深圳簽署了《深圳市物業發展(集團)股份有限公司之(股份轉讓協議)》(下稱“協議”)。根據協議，本
次股份轉讓采用協議轉讓方式。建設控股將其擁有所有權及處置權的深物業發起人國家股323747713股(占深物業股本總額59.757%)及定向法人境內法人股485899股(占深物業股本總額0.09%)，深投公司將其擁有所有權和處置權的深物業定向境內法人股56628000股(占深物業股本總額10.452%)一并轉讓予受讓人卓見投資。轉讓價格每股為人民幣1.20405元，股份轉讓價款總額為人民幣458576423.93元。此項股份轉讓事宜須經國資委和商務部批準后生效，股份轉讓完成后，建設控股和深投公司不再擁有深物業的股份，卓見投資將持有深物業股份合計380861612股(占深物業股本總額70.296%)，為深物業的絕對控股股東。
卓見投資的股東為九龍建業(行情 論壇)。
3月30日和31日連續兩天漲停之后，深物業于4月1日發布提示性公告稱，公司控股股東深圳市投資控股有限公司持有的公司股權將發生重大變化，公司股票則于當日后市申請了臨時停牌。
同日，于香港聯交所主板上市的香港地產企業九龍建業(0034.HK)停牌，理由是公司將就收購一家物業集團發布公告。九龍建業于1995年在香港聯交所上市。該公司主要業務為地產發展、投資及投資控股。2004年該公司業績大幅增長，實現純利3.03億港元，增幅50%，每股盈利為0.539港元，派息0.25港元。來自投資物業的租金收入仍為其主要盈利來源。
成立于1982年的深物業前身為深圳市物業發展公司，在1988年完成全面股份制改造之后于1992年正式在深交所掛牌交易，深圳市建設投資控股公司因持有公司59.75%國家股成為公司第一大股東。作為深圳本地最老的房地產公司之一，公司的利潤主要來自于房地產業務。公司2004年實現主營業務收入13.26億元，每股收益0.167元。
2004年2月6日,深圳市政府召開“市屬國企改革與發展工作會議”，將深物業列入國有資本整體退出改組計劃，并明確指出要加快對深物業、深深房(資訊 行情 論壇)等四家競爭性行業企業的整體改制，同時計劃在兩年內完成深圳本地上市公司的改革布局。
深圳本地知名房地產分析人士半求表示，目前深物業擁有的物業項目主要有深圳國貿大廈和老城區的住宅，這些物業的租賃收入逐年下滑；由于自有土地儲備逐漸告罄，又缺乏資金參與土地拍賣，深物業的房產開發也缺乏后勁。
但是對于香港地區房地產企業來說，深物業依然擁有重組價值。半求告訴記者，首先深物業擁有的舊城區住宅未來的改造空間很有可能是香港地產商看重的利潤增長點。“深物業這樣的深圳老字號擁有的老城區物業往往是最多的。這些物業現在可以說不能給公司帶來多少收益，但是它們往往位于商業密集區周邊，未來深圳市進行老城改造時，其價值就會凸現出來。香港地產商大多擁有房地產改造經驗，從事這方面工作是得心應手的。”半求說。
此外，重組后的深物業如果能得到戰略投資者注入資金，并培養出新的利潤增長點，依然可以作為融資平臺。“香港企業進入深圳地產并不是新鮮事情，比如和記黃埔(行情 論壇)在深圳有很多投資。但是直接控股一家上市公司的情況還是第一次。”
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