深物業(yè)暴漲源于港資介入 九龍建業(yè)拿下控股權(quán)

　　本報(bào)記者　錢政宜　發(fā)自上海

　　4月4日夜，深物業(yè)(資訊 行情 論壇)A（000011）與深物業(yè)B(資訊 行情 論壇)（200011）在連續(xù)兩個交易日停牌之后發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，由此證實(shí)了此前市場盛傳的“港資介入深物業(yè)重組”的消息。公告披露，九龍建業(yè)(行情 論壇)(0034.HK)旗下卓見投資有限公司已在4月1日與公司第一大股東深圳市建設(shè)投資控股公司以及第二大股東深圳市投資管理公 司在深圳簽署了《深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司之(股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議)》。

　　整個股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，卓見投資共斥資約4.59億受讓深物業(yè)70.296％的股權(quán)，成為深物業(yè)的絕對控股股東，并將在未來參與到該公司的重組過程中。據(jù)此消息，深物業(yè)在復(fù)牌后股價仍有大幅震蕩的可能。

　　遲來的公告

　　事實(shí)上，這份公告來遲了。3月30日與3月31日兩天，深物業(yè)在A、B股市場上連續(xù)兩日放量大漲，其中深物業(yè)A連續(xù)兩日漲停，并最終導(dǎo)致該公司股票在3月31日下午被臨時停牌。緊接著，4月1日下午2∶30起，香港主板市場的九龍建業(yè)也被臨時停牌。香港聯(lián)交所公告稱，該公司將發(fā)布有關(guān)收購一家物業(yè)集團(tuán)的公告，并將構(gòu)成股價敏感資料。

　　當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)向記者證實(shí)了此次收購的主角正是九龍建業(yè)。4月4日下午，記者采訪到九龍建設(shè)董事會秘書助理鍾艷紅女士。她向記者表示：“受聯(lián)交所信息披露規(guī)則的限制，對于收購，她不便于作出評價。但公司停牌后準(zhǔn)備發(fā)布的公告初稿已經(jīng)上報(bào)香港聯(lián)交所，目前還沒有得到回應(yīng)。4月5日清明節(jié)是香港的法定節(jié)假日，香港市場并不開市。因而公司很可能在周三發(fā)布相關(guān)公告，并向聯(lián)交所申請復(fù)牌�！�

　　事實(shí)上，深物業(yè)股權(quán)變動的消息很可能提前走漏了風(fēng)聲。根據(jù)3月30日與3月31日兩天深物業(yè)A公布的成交席位，記者發(fā)現(xiàn)深圳、寧波兩地的資金介入明顯。對此，有分析人士向記者表示，上榜席位不少是比較知名短線席位，其中博消息的意味很濃。且深圳席位占了大部分，很可能是深圳本地資金憑借信息方面的優(yōu)勢提前開始運(yùn)作。

　　港資股東浮出水面

　　根據(jù)深物業(yè)4月4日披露的《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建設(shè)控股將其擁有所有權(quán)及處置權(quán)的深物業(yè)發(fā)起人國家股323747713股(占深物業(yè)股本總額59.757%)及定向法人境內(nèi)法人股485899股(占深物業(yè)股本總額0.09%)，深投公司將其擁有所有權(quán)和處置權(quán)的深物業(yè)定向境內(nèi)法人股56628000股（占深物業(yè)股本總額10.452%）一并轉(zhuǎn)讓予受讓人卓見投資。

　　轉(zhuǎn)讓價格將依據(jù)武漢眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限公司以2004年12月31日為審計(jì)基準(zhǔn)日出具的《審計(jì)報(bào)告》，在經(jīng)審計(jì)后的每股凈資產(chǎn)人民幣1.047元基礎(chǔ)上溢價15%，標(biāo)的股份每股作價為人民幣1.20405元，股份轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣458576423.93元，其中支付給建設(shè)控股的股份轉(zhuǎn)讓價款為人民幣390393480.53元，支付給深投公司的股份轉(zhuǎn)讓價款為人民幣68182943.40元。

　　記者了解到，卓見投資注冊資本5億美元，于2005年2月2日成立，注冊地為英屬維爾京群島，控股股東為九龍建業(yè)，實(shí)際控制人為保利達(dá)控股國際有限公司（持有九龍建業(yè)約62.25%的控股權(quán)）。因而，該公司很有可能是專門為此次收購特意成立的。

　　九龍建業(yè)年報(bào)顯示，2004年九龍建業(yè)業(yè)績大幅增長，實(shí)現(xiàn)純利3.03億港元，增幅50％，每股盈利為0.539港元，派息0.25港元，來自投資物業(yè)的租金收入仍為其主要盈利來源。另一方面，作為卓見投資實(shí)際控制人的保利達(dá)控股，旗下除九龍建業(yè)外，還擁有保利達(dá)資產(chǎn)(行情 論壇)控股有限公司（0208.HK）。

　　重組大戲就此拉開序幕

　　事實(shí)上，此次收購可謂水到渠成。因?yàn)榻鼛啄陙砩钲谑姓�府對本地上市公司重組非常重視，自2001年以來重大動作不斷。去年11月4日，深物業(yè)公告稱，根據(jù)深國資委【2004】223號《關(guān)于成立深圳市投資控股有限公司的決定》的文件，將公司控股股東深圳市建設(shè)投資控股公司與深圳市投資管理公司、深圳市商貿(mào)控股公司合并，組建成立了深圳市投資控股有限公司。

　　今年3月，深物業(yè)成功扭虧，2004年度業(yè)績達(dá)到0.167元。自3月8日起，深物業(yè)終于去掉了簡稱前的“ST”帽子。同時，3月17日，深物業(yè)公告稱，公司日前收到原控股股東深圳市建設(shè)投資控股公司歸還的上述全部欠款，數(shù)額為人民幣678.428萬元。至此，控股股東非經(jīng)營性占用本公司的資金已全部歸還完畢。

　　一位分析師向記者透露，一系列基本面上的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展為重組提供了契機(jī)。根據(jù)卓見投資受讓深物業(yè)股權(quán)的有關(guān)協(xié)議，真正意義上的重組有望展開。

　　根據(jù)《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，卓見投資承諾在標(biāo)的股份過戶后一年內(nèi)向深物業(yè)投入不少于人民幣5億元的優(yōu)質(zhì)重組項(xiàng)目，包括高科技汽車環(huán)保凈化器項(xiàng)目、金融服務(wù)及財(cái)資管理、不良資產(chǎn)處置項(xiàng)目、自來水和熱電等項(xiàng)目，上述項(xiàng)目方案正在洽談之中，有待具體協(xié)議的進(jìn)一步簽署；卓見投資持有目標(biāo)股份以長期持有為目的，卓見投資承諾持有目標(biāo)股份的期限不少于3年；卓見投資承諾在標(biāo)的股份過戶后半年內(nèi)以適當(dāng)方式向深物業(yè)提供人民幣5億元的流動資金，以盤活深物業(yè)的不良資產(chǎn)。

　　這些實(shí)質(zhì)性的重組動作對深物業(yè)有極大的刺激。同時，由于本次股份轉(zhuǎn)讓涉及深物業(yè)股份比例超過總股本的30%，已觸發(fā)要約收購義務(wù)。如果該要約收購義務(wù)不能豁免，收購人需向證監(jiān)會申請核準(zhǔn)后履行要約收購義務(wù)。