世茂濱江被責(zé)令整改 許榮茂香港融資有隱憂

　　分析師稱，這將影響世茂集團(tuán)的形象和信譽(yù)，或影響其赴港IPO

　　王芳艷 楊勣 NBD上海報(bào)道

　　許榮茂旗下世茂濱江花園涉嫌網(wǎng)上合同備案造假之事有了下文。上海市房地局昨日“發(fā)落”：責(zé)令立即整改，并將其性質(zhì)定為“合同網(wǎng)上備案的不規(guī)范行為”。分析人士認(rèn)為， 這將給許榮茂正在謀求的香港

　　IPO之行蒙上一層陰影。據(jù)悉，“涉嫌合同造假”一事被曝光后，香港聯(lián)交所已向世茂方面詢問了有關(guān)情況。

　　此前，上海市房地資源局對網(wǎng)上備案房源撤銷排行榜上位列前三名的樓盤進(jìn)行不封盤調(diào)查，而世茂濱江花園以合同撤銷率253%排名第一。據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)記錄顯示，涉嫌造假的世茂濱江花園為2004年8月12日開盤的499套單元。

　　與其他公司“在資質(zhì)證書有效期限到期后，予以注銷”的處理結(jié)果相比，被責(zé)令整改，顯然較為溫和。

　　世茂濱江花園被視為上海豪宅的標(biāo)志，而世茂集團(tuán)也對外稱，它作為“濱江模式”的首創(chuàng)典范，于2001年、2002年、2003年連續(xù)3年名列上海市住宅銷售金額第一名。

　　世茂集團(tuán)對此非常重視。在被報(bào)合同撤銷率第一的當(dāng)天，世茂立即向媒介發(fā)來了解釋說明。而現(xiàn)在處理意見一出，世茂集團(tuán)有關(guān)人士也立即向公眾發(fā)布了說明。

　　“由于我集團(tuán)濱江項(xiàng)目因在網(wǎng)上備案過程中，出于境外銷售等特殊原因，為保證銷售過程的可操作性和方便客戶，未有全部嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)購房者滿十五天須親自變更定金合同等規(guī)定，因此需要進(jìn)行整改。”

　　世茂集團(tuán)同時(shí)對外表示：執(zhí)法人員認(rèn)為，未有發(fā)現(xiàn)濱江項(xiàng)目存在惡意炒房、故意惜售和虛構(gòu)購房主體等違規(guī)行為。他們同時(shí)表示，集團(tuán)仍已要求銷售部門，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，做好客戶的解釋和勸說工作。同時(shí)，也將就在銷售過程中遇到的實(shí)際問題通過正常途徑積極向有關(guān)部門反映。

　　世聯(lián)地產(chǎn)一人士說，境外銷售確實(shí)存在不能執(zhí)行“滿十五天須親自變更定金合同”規(guī)定的可能。但這種操作，也為不規(guī)范行為提供了平臺，開發(fā)商可以操作“假買賣”，自買自賣，轉(zhuǎn)賣給關(guān)系戶或者抬高房價(jià)，也有可能中途就進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　目前正值世茂集團(tuán)謀求分拆上市的敏感時(shí)期。據(jù)報(bào)道，今年2月24日，世茂中國(行情 論壇)宣布：公司主席許榮茂已將世茂集團(tuán)在內(nèi)地的11個(gè)主要項(xiàng)目打包，欲以“世茂房地產(chǎn)”的名義赴港上市，主業(yè)為內(nèi)地大型物業(yè)開發(fā)，世茂中國則將改名為世茂國際而專注于發(fā)展國際項(xiàng)目。此計(jì)劃一旦成行，募資額有望高達(dá)20億港元，世茂集團(tuán)重新規(guī)劃的三塊布局將形成。預(yù)計(jì)上市時(shí)間將在今年上半年。

　　雖然許榮茂家族目前已經(jīng)控制兩家上市公司滬市的世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823)及香港的世茂中國(0649.HK)，但都是通過“買殼”方式收購上市公司。因此，世茂的香港上市將是許榮茂的首次香港IPO之行。

　　“如果世茂濱江花園真的被查出惡意炒房、故意惜售，將對世茂集團(tuán)謀求上市造成負(fù)面效果。”一位地產(chǎn)分析師強(qiáng)調(diào)：“被整改，對世茂集團(tuán)的形象和信譽(yù)也是有影響的。”

　　據(jù)悉，此事已經(jīng)引起香港聯(lián)交所的關(guān)注。“涉嫌合同造假”一事被曝光后，香港聯(lián)交所即向世茂方面詢問有關(guān)情況。

　　分析人士認(rèn)為，雖然香港聯(lián)交所上市規(guī)則中，沒有明確表明此類事件會對公司造成何種影響，但是公司資產(chǎn)出現(xiàn)問題，聯(lián)交所上市委員會可能會對世茂的上市重新審定。

　　目前，香港聯(lián)交所方面對此持何種態(tài)度不得而知，世茂集團(tuán)也未對此發(fā)表評論。

　　不過，據(jù)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前許榮茂在香港籌資遇到麻煩，由于要將世茂中國里前途大好的內(nèi)地業(yè)務(wù)分拆出來，一個(gè)阻礙是如何通過世茂中國獨(dú)立股東這一關(guān)，當(dāng)初標(biāo)榜中國概念的世茂中國，幾年來盈利的唯一資產(chǎn)就是其在內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目，如果轉(zhuǎn)而經(jīng)營國際地產(chǎn)業(yè)務(wù)，前途難料。這一做法遭到一些中小投資者的質(zhì)疑。

　　受累海通世茂利潤減1600萬

　　在昨日上證綜指再創(chuàng)6年新低而兩市地產(chǎn)股逆市漲升的情況下，世茂股份(600823)背離板塊整體走勢而跟隨大盤暴跌6.23%，跌幅居地產(chǎn)股之首。市場人士認(rèn)為，昨日公布的年報(bào)顯示世茂股份2004年利潤不佳，特別是因投資海通證券計(jì)提1600萬元減值準(zhǔn)備，是造成投資者拋售的主要原因。昨日，世茂股份收于4.97元。

　　世茂股份年報(bào)顯示，2004年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤16513萬元，比第三季度11483萬元僅增加5000萬元，但管理費(fèi)用卻增加到3391.45萬元。世茂股份在年報(bào)中稱，因海通證券該年度實(shí)行《金融企業(yè)會計(jì)制度》，導(dǎo)致本公司預(yù)計(jì)可收回金額低于投資賬面價(jià)值，所以計(jì)提1600萬元減值準(zhǔn)備。

　　此前，由于實(shí)施《金融企業(yè)會計(jì)制度》，海通證券計(jì)提了超過19億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，主要計(jì)提在委托理財(cái)、自營、及分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的風(fēng)險(xiǎn)三方面。業(yè)界對海通證券2004年度是否會虧損還有爭議，但在近年來股市持續(xù)低迷的情況下，這種效應(yīng)擴(kuò)散到了世茂股份身上了。莊睿弘