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深圳房地產上市公司金地集團(資訊 行情 論壇)昨日公布財報顯示，由于在北京、上海、廣東三地同時取得了可觀收入，2004年公司主業收入同比增長110.31%，凈利潤同比增長48.75%，每股收益為0.666元，取得了公司有史以來的最好業績。但公司財務費用的反常增加也為未來發展帶來額外憂慮。
三地主營業務收入可觀
雖然2004年北上發展的廣東房地產企業數目眾多，但像金地集團這樣已經取得顯著成效的卻是鳳毛麟角。本期報表顯示，公司在北京的主營業務收入達到17億元，上海的收入為7.2億元，廣東本地的收入為7.4億元，三地收入都具備相當規模，顯示出較為成熟的“三足鼎立”格局，使公司在擴大跨地域業務范圍的同時，合理規避了廣東同業競爭風險，值得肯定。
盡管具備地區戰略優勢，公司未來除了將面對存貨有限、毛利率趨向減小等行業普遍壓力外，其財務費用的大幅度增長也值得擔憂。本期合并報表顯示，公司財務費用增加了約7倍，而大部分同業公司卻由于投資受限、現金增加，財務費用大幅度減少。
財務費用反常增加
更為奇怪的是，財務費用一般由利息費用、匯市損益與銀行往來費用三大項目構成；而公司本期負債總額卻有減無增，其中的長期負債還減少了1億元，短期借款更是少了約8億元；在公司方未對匯市損失做特別說明的情況下，財務費用總額理論上不應出現如此大的增加，而該指標背后所代表的公司實際借貸的增減對房地產企業未來發展有重要意義。記者特別致電公司證券部，對方并未給出明確解釋。(井楠)
三地主營業務收入對比表
地區 主營業務收入 比上年增減
廣東 7.4億元 6.62%
上海 7.2億元 433%
北京 17.2億元 143.82%(井楠制表)
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