證券時報訊(記者鄧常青)自3月17日人民銀行宣布收緊個人住房貸款政策以來,深發(fā)展(000001)成為了首家對此公開表態(tài)的上市銀行。深發(fā)展表示,近期采取的策略仍將是重點支持個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的快速健康發(fā)展,銀行將對市場和客戶區(qū)別對待,不搞一刀切,對優(yōu)質(zhì)客戶最低首付維持兩成不變,利率原則上執(zhí)行人民銀行的房貸下限利率水平。
對于新的房貸政策,深發(fā)展認為:人民銀行調(diào)整房貸政策和房貸利率目的是抑制可能
的房地產(chǎn)泡沫,而不是限制消費者購房;并且個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),一直是深發(fā)展零售業(yè)務(wù)的重點,特別是引進戰(zhàn)略投資者美國新橋后,發(fā)展個人住房按揭業(yè)務(wù)更是重中之重,因此近期的房貸政策維持基本不變。
業(yè)內(nèi)人士認為,個人住房貸款業(yè)務(wù)正逐步成為國內(nèi)銀行的主要利潤支柱,部分銀行甚至依靠房貸業(yè)務(wù)才能實現(xiàn)盈利,因此,各銀行在調(diào)整房貸政策時會相對謹慎;本次深發(fā)展暫不改變房貸政策,還同時考慮了主要業(yè)務(wù)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)等因素,如深圳2004年房地產(chǎn)價格上漲幅度為5.28%,市場運行整體比較健康。
針對可能出現(xiàn)的風(fēng)險,深發(fā)展表示,將不斷關(guān)注和研究房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢,及時制定各項有效措施,通過多種渠道控制房貸風(fēng)險:一是通過對貸款對象的審核,在確定客戶可靠的收入、穩(wěn)定的職業(yè)等前提下,差別對待,支持那些購買自住房和收入與還貸額相匹配的優(yōu)質(zhì)客戶;二是通過對房地產(chǎn)市場的分析,有側(cè)重地加強控制房地產(chǎn)價格上漲過快地區(qū)的個人住房貸款首付比例;三是通過對房地產(chǎn)公司、項目的調(diào)研和論證,有選擇地重點支持優(yōu)秀公司和優(yōu)質(zhì)樓盤。
深發(fā)展昨日收盤價5.54元,跌6.73%。(來源:證券時報鄧常青)
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