萬(wàn)科海外上市尚無(wú)時(shí)間表

　　王石稱，2004年是萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)歷史上發(fā)展最好的一年

　　【本報(bào)訊】(深圳商報(bào)記者 梁惠元 董超文 孫中海)“2004年是萬(wàn)科20年歷史上發(fā)展最好的一年。今年萬(wàn)科將有望保持高速增長(zhǎng)，而萬(wàn)科的真正發(fā)力將在3年之后”，這是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在該公司昨日舉行的2004年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上講的一番話。

　　2004：實(shí)現(xiàn)效益型高增長(zhǎng)

　　據(jù)介紹，2004年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.67億元，同比增長(zhǎng)20.2%；凈利潤(rùn)8.78億元，同比增長(zhǎng)62%；凈資產(chǎn)收益率提升到14.2%，為近年來(lái)最高點(diǎn)。

　　2004年萬(wàn)科的38個(gè)樓盤共實(shí)現(xiàn)銷售面積163.8萬(wàn)平方米，銷售金額91.6億元，分別比2003年增長(zhǎng)24.0%和49.2%；銷售總回款97.8億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入10.5億元，比上年增長(zhǎng)170.93%。2004年公司銷售均價(jià)5590元／平方米，結(jié)算均價(jià)5210元／平方米，結(jié)算毛利率為25.75%，較2003年均有明顯提高。

　　數(shù)據(jù)還顯示，到2004年末公司持有現(xiàn)金31億元，非銀行借款占借款總額的比例由2003年的35%上升到61%，長(zhǎng)期借款占借款總額的比例由2003年的35%上升到72%，公司的資金結(jié)構(gòu)和融資渠道更趨穩(wěn)健合理。

　　隨著廣州萬(wàn)科項(xiàng)目進(jìn)入回報(bào)期，珠江三角洲區(qū)域的盈利占集團(tuán)盈利的比重上升至39.5%，成為公司最大的利潤(rùn)來(lái)源區(qū)域。珠三角區(qū)域結(jié)算收入20.2億元，在公司總收入中也占據(jù)最大份額，達(dá)27%；長(zhǎng)江三角洲區(qū)域的盈利占集團(tuán)盈利的比重為37.4%。其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市和地區(qū)也繼續(xù)提供穩(wěn)定回報(bào)。

　　2005：持續(xù)高速增長(zhǎng)可期

　　萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮在發(fā)布會(huì)上表示，2005年萬(wàn)科將全面推進(jìn)客戶細(xì)分策略，進(jìn)一步落實(shí)聚焦城市圈策略，加大在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地域的項(xiàng)目資源儲(chǔ)備，優(yōu)化長(zhǎng)三角區(qū)域的項(xiàng)目資源儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新與工廠化，使今年的業(yè)績(jī)能繼續(xù)高速增長(zhǎng)。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)科在受讓南都股權(quán)后，項(xiàng)目資源已達(dá)1300萬(wàn)平方米。2005年萬(wàn)科主要開發(fā)項(xiàng)目43個(gè)，計(jì)劃開工面積和竣工面積分別為274.3萬(wàn)平方米和230.3萬(wàn)平方米。其中珠江三角洲計(jì)劃開工面積100萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體比例為36%；計(jì)劃竣工面積79萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體比例為34%。長(zhǎng)江三角洲計(jì)劃開工面積43萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積43萬(wàn)平方米。京津及東北計(jì)劃開工面積70萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積77萬(wàn)平方米。成都和武漢計(jì)劃開工面積62萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積32萬(wàn)平方米。

　　2005年，萬(wàn)科將繼續(xù)推進(jìn)由珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈及其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心構(gòu)成的“3＋X”戰(zhàn)略布局。珠三角將繼續(xù)成為公司最大和最穩(wěn)定的收益來(lái)源，萬(wàn)科將擴(kuò)大在該地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，形成更完整的區(qū)域布局。對(duì)于長(zhǎng)三角，萬(wàn)科將在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，鞏固和加強(qiáng)在該地區(qū)的市場(chǎng)地位。此外，還將加速在北京等現(xiàn)有城市的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　萬(wàn)科將針對(duì)以下家庭類型重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)，即注重自我享受的職業(yè)新銳家庭、關(guān)心健康的幸福晚年家庭、注重家庭的望子成龍家庭、價(jià)格敏感的務(wù)實(shí)家庭和彰顯地位的成功家庭等，建立全系列的產(chǎn)品品類體系。

　　重組央房企將有大動(dòng)作

　　在并購(gòu)南都之后，萬(wàn)科對(duì)目前正在進(jìn)行的央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組，也表現(xiàn)出了濃厚的興趣。郁亮昨日在接受記者采訪時(shí)稱，央企由于體制優(yōu)勢(shì)，土地儲(chǔ)量相對(duì)豐富，這恐怕也是吸引萬(wàn)科的主要原因，不過(guò)他希望央企地產(chǎn)最好能以市場(chǎng)方式進(jìn)行重組。

　　暫沒(méi)考慮海外上市

　　萬(wàn)科從去開始拓展國(guó)際化的融資渠道。對(duì)于傳說(shuō)中的萬(wàn)科準(zhǔn)備海外上市的問(wèn)題，萬(wàn)科董事、董事會(huì)秘書肖莉在昨日在接受記者采訪時(shí)表示，拓展海外融資渠道是公司長(zhǎng)期的、戰(zhàn)略性的工作，但對(duì)于在海外上市，萬(wàn)科目前還沒(méi)有具體的計(jì)劃，因?yàn)橛嘘P(guān)環(huán)境和條件還不具備。

　　作者:深圳商報(bào)記者 梁惠元 董超文 孫中海