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□ 本報記者 莊少文
3月22日上午，萬科(資訊 行情 論壇)在深圳舉辦年報業績發布會，萬科高層王石、郁亮等與來自深圳、廣州的50多名媒體記者見面，就大家所關心的問題做了回答。
對于上海的炒樓風問題，王石認為，雖然上海對高檔住宅的需求量較大，但不可否
認，某些高檔樓盤還是帶有一定的炒風的。當媒體、政府部門和投資者認為炒風太盛的時候，就會有有效的措施進行調節，這樣反而不會出現太大的問題�？膳碌厥钱敶蠹沂ゾ璧臅r候，突然而來的變化就會讓人措手不及。
他表示，相對于上海地區房地產價格的快速增長，國內其他地區房價的調整速度仍然是緩慢的，大部分地區的房地產價值還沒有真正體現出來，他相信未來將會有一個符合市場供求的平衡點出現。
2005年萬科提出“顛覆、引領、共生”的理念。對于顛覆，王石這樣解釋，國內建筑公司的施工圖紙是由設計院設計的，而在日本，施工圖是由建筑公司自己設計的。萬科決定自己來完成施工圖紙的設計，這是對傳統房地產建造工藝的顛覆。為此，萬科將與設計院合作來完成此項革命性的工程。
王石表示，那種認為住宅產業化將會降低住宅建造成本的觀念其實是錯的。他說，住宅產業化的特點一是增加建筑成本，二是縮短建造周期。王石表示，產業化的前提必須是標準化，住宅產業化目前還沒有一個統一的標準，而萬科正在做自己的產業化標準，并一直在向前推進。
王石表示，萬科看好珠三角、長三角和環渤海地區，萬科的住宅產業化將主要聚焦在以上三個地區。他認為深圳、廣州的目前的房價正處在一個健康上升的階段。
王石表示，萬科不會再走多元化的道路，而會專注做好房地產。過去是粗放式的經營，現在要做精細化的經營，這就是顛覆。
雖然萬科目前在國內的房地產市場的占有率只有1.06%，但萬科和王石的“王者之氣”似乎已經越來越足。
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