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昨日東華實業(資訊 行情 論壇)公布的2004年年報顯示業績大增，主營業務同比增加82.8%，凈利潤同比增加216.69%。剛剛完成的重大資產置換使公司取得了位于北京的大量房產存貨，股權轉讓又讓公司上下發生了從費用控制到管理加強的全新變化，2005年有望扭轉近期不利局面。
重組帶來巨變
東華實業凈利潤高增216.69%的成績足可列入已公布上市公司業績增長的前十位。作為一家主營業務只有房地產開發、關聯交易種類單一的上市公司又如何能發生如此顯著的變化？在接受記者采訪時，公司方證券事務代表蔡錦鷺小姐表示，原有庫存物業的清理有力補充了收入，而加強管理后費用的大幅度減少也對業績貢獻匪淺。
實際上，報告期內東華實業發生了歷史空前的重大股權轉讓與資產置換，由此帶來的合并賬目與母公司賬目差異使三大會計報表發生了顯著變化。
一方面，通過原第一大股東東華實業資產經營公司的國有股股權轉讓，廣州城啟集團與楊樹坪本人合資建立的粵泰集團替代了其原有地位。上市公司實際上可以說換了“主兒”，為了輕裝上陣，公司大刀闊斧改革，首先清理干凈了原來東華資產公司管理的一大批庫存物業。由于“庫存”成本已在過去的財務報表里沖銷，公司通過清理取得的收益在本期報表中等于是“無本進項”，既補充了實際收入，又節約了管理費用。
控制日常開支見成效
接著，公司加強內部管理，控制日常開支，大幅度裁員，員工從100多位減少到目前的40多位，僅僅管理費用一項就為公司節約了接近1400萬元的費用(而房地產公司的管理費用一般約占主業收入的1/10、凈利潤的1/3以上，位置重要)。加上由于投資前景尚不明朗造成的長期負債減少，財務費用也因此減少近一倍，公司業績才會發生大幅度增長。(井楠)
部分財務數據對比表
每股收益 存貨 管理費用
元 (億元) (萬元)
2004年 0.18 12 1558
2003年 0.06 5.4 2921
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