民生擬并購(gòu)粵金融機(jī)構(gòu) 全力推進(jìn)海外上市

　　房貸加息、海外上市、引進(jìn)境外戰(zhàn)略投資者，成為中國(guó)民生銀行(資訊 行情 論壇)行長(zhǎng)董文標(biāo)前日在北京出席該行首屆高級(jí)客戶經(jīng)理峰會(huì)時(shí)被媒體提問次數(shù)最多的三大熱點(diǎn)。董文標(biāo)表示，民生銀行正全力推進(jìn)海外上市，大力發(fā)展零售業(yè)務(wù)特別是房貸業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略不會(huì)受加息因素所影響。他更獨(dú)家向本報(bào)記者透露，通過銀監(jiān)會(huì)的“牽線”,民生正準(zhǔn)備與廣東某家銀行類金融機(jī)構(gòu)商談參股并購(gòu)事宜。

　　加息后廣州房?jī)r(jià)或上漲

　　問：央行于16日緊急宣布調(diào)高個(gè)人房貸利率。加息對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響，請(qǐng)談?wù)勀愕目捶ā?

　　董文標(biāo)：在宏觀調(diào)控下，央行在短短半年來兩次宣布加息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)有影響，但加息影響會(huì)非常有限，對(duì)老百姓買房影響也很小。判斷是基于兩點(diǎn)理由：一是中國(guó)消費(fèi)者買房需求在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍較強(qiáng)，也就是說房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力還很大；二是房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)仍然很高，光是加息還不夠，加息還是配合宏觀調(diào)控手段、稅收政策、土地政策等才能為過熱的房地產(chǎn)“降溫”。而從消費(fèi)者角度看，就算利息高一點(diǎn)，但必須買房的人始終也是要掏錢買的。

　　問：那么加息究竟能否遏止過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)？未來的房?jī)r(jià)究竟是升是降？消費(fèi)者究竟是現(xiàn)在買房還是再等等買房劃算？

　　董文標(biāo)：這個(gè)就要看現(xiàn)在是不是全國(guó)的房?jī)r(jià)都在非理性飛漲，上漲的原因又是什么。上海、杭州等江浙一帶城市確實(shí)房?jī)r(jià)比較高。以上海為例，發(fā)現(xiàn)上海房地產(chǎn)銷售有60%都賣給了境外企業(yè)和投資者，境外基金也進(jìn)入了上海投資房地產(chǎn)。而北京和廣州的房?jī)r(jià)，我卻覺得并不高，甚至并沒有歸位到應(yīng)有的更高的價(jià)格。在宏觀調(diào)控手段的配合使用下，利率工具或許有其兩面性，也就是說，會(huì)令需求回歸理性，更多地體現(xiàn)了消費(fèi)者自住買房的需求。這樣一來，那些房?jī)r(jià)過高的城市的房?jī)r(jià)會(huì)回落，反之則會(huì)回升到其應(yīng)有的更高位，例如廣州的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來說還是要上漲的。

　　可獲更大房貸定價(jià)空間

　　問：面對(duì)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加大宏觀調(diào)控力度，會(huì)不會(huì)影響民生銀行對(duì)于開發(fā)性房貸和個(gè)人房貸的戰(zhàn)略調(diào)整？

　　董文標(biāo)：不會(huì)。從開發(fā)性房貸來說，民生銀行一直將其比例控制在15%以下，比例不算高，而且我們有獨(dú)立審貸官，并不受當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)高管的影響，貸款風(fēng)險(xiǎn)把控一直很好；而對(duì)個(gè)人房貸，我們也有集中處理審批貸款的按揭中心，個(gè)人房貸不良率只有0.258%，在全國(guó)銀行業(yè)處于最低水平。值得一提的是，從去年開始，民生從“解決生存問題”階段進(jìn)入到用三到五年完成“調(diào)整提升”的階段。在這個(gè)發(fā)展階段，民生的戰(zhàn)略是大規(guī)模推進(jìn)零售業(yè)務(wù)，中長(zhǎng)期目標(biāo)是零售業(yè)務(wù)占民生整個(gè)銀行業(yè)務(wù)的30%，而發(fā)展零售業(yè)務(wù)的突破口之一就是在房貸。

　　我們正在考慮允許分支機(jī)構(gòu)在總行限定的資產(chǎn)損失率之內(nèi)，匡算出他們可以承受的利率浮動(dòng)幅度，在房貸利率上給予他們更大的靈活空間。

　　不選擇業(yè)務(wù)有沖突的投資者

　　問：民生銀行引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的事情現(xiàn)在進(jìn)展如何？新加坡投資機(jī)構(gòu)淡馬錫可能被視為你們口中所稱的真正意義上的戰(zhàn)略投資者嗎？

　　董文標(biāo)：現(xiàn)有的外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入民生銀行都是市場(chǎng)行為，他們給予了民生很多幫助，當(dāng)然也有很多境外機(jī)構(gòu)來找我們談，但是目前還沒有定論。在這個(gè)問題上，我們有一個(gè)指導(dǎo)思想，那就是我們是要辦成以民族資本為主的、中國(guó)人為主導(dǎo)的大銀行。因此，我們不會(huì)選擇那些對(duì)我們業(yè)務(wù)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)和沖突的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入民生銀行。

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　　上市還要等年報(bào)出來方可

　　前日董文標(biāo)未能就海外上市回答記者問題，據(jù)民生銀行董事會(huì)秘書毛曉鋒介紹，上市時(shí)間為何比外界甚至比民生自己期待的長(zhǎng)一些，主要是因?yàn)檫@是國(guó)內(nèi)首只A股到香港上市，沒有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，涉及到兩地監(jiān)管問題。此外，民生銀行去年才完成國(guó)有股減持，今年上市還要等去年年報(bào)做出來方可。