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萬科總經理郁亮接受本報專訪時稱———房貸利率調整萬科不是利空
本報訊(記者 牛溪) 受央行出臺的調整住房貸款利率政策影響，昨天，大部分房地產上市公司股價均出現一定幅度下跌，萬科(資訊 行情 論壇)也未能幸免。萬科總經理郁亮對此并不悲觀，他在接受本報采訪時表示，該措施出臺及時、信號明確，利于行業(yè)健康發(fā)展，“對萬科而言更不能算是利空。”
郁亮說，在住房貸款問題上，市場化才是央行政策調整的主要導向。事實上，此前各商業(yè)銀行就有權根據貸款風險調高個人住房貸款比例上限，而在深圳、上海等主要城市，房貸最低首付比例其實都普遍調整到了30%以上。從這個角度講，更多可以將其看作是對商業(yè)銀行的一個風險提示。而從房貸利率上看，影響也很小，并不會明顯增加購房者負擔。由此對于本次央行的調整，應更多關注其市場化導向的意義，而不是對購房者輕微的實際影響。郁亮不否認此次調整會對購房需求產生溫和的平抑作用，但卻不贊成房地產“遭遇寒流”的說法。
但萬科A、B股昨天卻分別出現了4.01%、6.53%的幅跌，似乎并不認可郁亮的觀點。郁亮稱在預料之中，因為市場首先是把萬科放在這個行業(yè)里面來判斷的，畢竟政策調控信號明確，而萬科又是龍頭。但在郁亮看來，該措施如果對行業(yè)有利，對行業(yè)內優(yōu)秀的企業(yè)同樣有利。
具體到萬科，郁亮很有信心。首先，經歷和經驗都證明，調整給行業(yè)帶來的不可能是全軍盡墨，而只會是重新洗牌,萬科也正是在一次次的宏觀調控中脫穎而出，并奠定了行業(yè)領先地位。其次，萬科完善的戰(zhàn)略布局將有助于公司規(guī)避單一區(qū)域風險。截止目前，珠三角仍是萬科盈利最大的區(qū)域，該區(qū)域房地產運行規(guī)范和平穩(wěn)，因而影響有限。
即使在房地產已經出現價格漲得過快、投資比例過高的上海地區(qū)，郁亮也對萬科的項目表示出極大的信心，因為上海市政府為此已經出臺了一系列、“有保有壓”的政策，包括加收營業(yè)稅、網上購房、為低收入家庭提供貼息貸款等，顯示了政府對整治房地產市場的信心并且非常及時，對穩(wěn)定該地區(qū)地產發(fā)展有著積極的作用。同樣此次調整措施，也不是一刀切，不同區(qū)域影響不一，即使同一區(qū)域也會因項目的不同而有所差別。
郁亮表示：“此次調整住房貸款利率對萬科的影響并沒有人們想象的那么大，長三角仍是萬科最重要的戰(zhàn)略區(qū)域和利潤增長點。”他認為，雄厚的實力、成熟的運作經驗及充足的土地儲備資源也將使萬科從容應對行業(yè)調控。
“萬科已經學會了在調控中強健自己。”郁亮底氣十足地說。
萬科昨日收盤價5.27元，跌4.01%。
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