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去年的宏觀調(diào)控對房產(chǎn)類上市公司業(yè)績產(chǎn)生了較大影響。昨晚發(fā)布的陸家嘴(資訊 行情 論壇)(600663)2004年年報(bào)顯示，該公司去年主營收入、凈利潤紛紛下降，每股收益為0.29元，同比降約兩成。
年報(bào)顯示，陸家嘴去年主營業(yè)務(wù)收入為21.04億元，利潤總額為7.52億元，凈利潤5.36元，分別同比減少7.38%、5.59%和19.26%。該公司去年每股收益為0.29元，同比減少20.
26%。凈資產(chǎn)收益率為8.9%，每股凈資產(chǎn)3.22元。此外，該公司2004年度利潤分配預(yù)案為每10股派0.50元(含稅)。
陸家嘴的主營收入全部在上海地區(qū)。據(jù)悉，該公司去年主營收入中土地批租收入15.4億元，房產(chǎn)銷售4.69億元，租賃0.73億元。年報(bào)顯示，土地批租的毛利率微降1.52%，目前為51.42%，仍是陸家嘴幾大業(yè)務(wù)中毛利率最高的；房產(chǎn)銷售毛利率為30.3%，但去年占主營收入的比例較上年減少38.71%。
陸家嘴稱，2004年，該公司的主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已開始進(jìn)入調(diào)整期，主營業(yè)務(wù)將由土地批租逐步轉(zhuǎn)向土地批租和項(xiàng)目經(jīng)營并重；同時(shí)，當(dāng)前公司在房地產(chǎn)開發(fā)中也遇到不少困難和瓶頸。
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