萬科18億受讓南都資產 布局江浙非棄深圳

　　【本報訊】(深圳商報記者梁惠元) 萬科(資訊 行情 論壇)18億重金受讓南都股份資產，引起房地產業內和證券市場的密切關注。有業界人士認為，這表示萬科戰略重心向長三角轉移。

　　昨日下午，萬科集團總經理郁亮接受本報記者采訪時否認了這種說法，他表示，深圳依舊是萬科的戰略重點，但萬科還將不停地與外地企業開展戰略合作。“這在業內是個標志 性事件，萬科A股漲了3.37%，B股漲了3.45%。這也反映了投資者特別是境外投資者的認可。”

　　在深圳有地就要拿

　　郁亮強調，萬科與南都股份的合作并不意味著戰略重心的轉移。深圳是萬科的大本營，萬科沒有理由不作重點投資。深圳只要有地供應，萬科就會去拿。對于深圳各種類型的土地，包括舊城改造的地、二級市場的地、拍賣的地，萬科都會去爭取。

　　郁亮強調，萬科與南都股份的合作對于深圳的房地產市場不會有什么影響。深圳的經濟發展已進入成熟階段，中產階層的群體也非常大，很多老百姓都到了換房、二次置業的階段，對于要購置的房子的位置等要求都很高。郁亮表示，萬科擔心深圳能否有足夠的產品供應。他認為，由于沒有腹地，深圳的土地稀缺；加上經濟也已進入成熟階段，深圳房地產市場的發展難有大的表現。

　　萬科與南都相互取悅

　　對于萬科為什么選擇南都股份的問題，郁亮表示，這與萬科未來十年的戰略布局，還有對南都集團的認同有關。

　　他說，南都股份是浙江數一數二的品牌，做的項目也非常好。只是公司非常低調，一般人不太了解它。萬科看重它在長三角地區地產業務的規模，像蘇州、鎮江、杭州等地的房地產市場，目前萬科都還沒進去，而南都在這些地方恰恰有許多好的項目，與它合作填補了萬科戰略布局上的空白。萬科與南都股份的企業文化、客戶服務的理念很接近。優秀發展商之間共同結盟、共同發展，對行業對客戶都是有利的事情。

　　郁亮強調，從資源分布上看，萬科與南都股份的合作，與公司中長期發展戰略一脈相承，有助于萬科盡早完成其在長三角的布局。原來萬科在長三角的資源分布少于珠三角，通過這次合作，兩個地區已基本接近。

　　關于與南都股份整合的風險，郁亮強調，對于交易本身可能存在的風險，萬科已經做好了充分的準備，通過各種附加協議條款，將其鎖定在完全可控的范圍之內。

　　郁亮說，投資者可能會擔心負債率上升帶來的影響。但這一點盡可以放心。萬科截至去年末目前有31.7億元的現金；銀行110億的授信，現在只用了13個億。另外，萬科去年的融資結構中，非銀行貸款占64%；債務結構中，長期負債占76%。

　　有意參與央企地產業務的剝離

　　郁亮表示，可以肯定地說，戰略合作、戰略結盟將成為萬科第三個十年發展的重要手段。就現階段而言，萬科很有興趣參與央企地產業務的剝離。萬科認為與南都股份的合作只是揭開萬科整合行業優質資產的序幕，而今后更感興趣的就是央企業務整合這個機會。

　　作者:記者梁惠元