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萬科A(000002)今日公告稱，預計2004年全年凈利潤將較去年增長50%--65％。
萬科2003年凈利潤為5.42億元，每股收益0.388元。按其公告的增幅計算，2004年公司凈利潤將達到8.13億元至8.94億元。
該公司表示，2004年業績大幅增長主要得益于去年第四季度超出預期的銷售情況。該
公司董事會秘書肖莉稱，萬科2004年1-9月銷售面積共計100萬平方米，而僅僅10月份銷售面積就達到38萬平方米，11、12月也有不俗表現。
肖莉表示，四季度的高增長主要源自兩方面，一是由于國家宏觀調控、收縮銀根等政策，2004年上半年房地產市場相對低迷，6、7、8三個月更是到達谷底，進入9月份后，市場開始復蘇，10月份達到最高點；另一方面，根據萬科以往經驗，10月份是銷售的黃金期，公司方面在營銷、市場推廣方面持續增加投入，因此取得良好銷售業績。
據悉，萬科在全國多個城市都有項目處于銷售中。上海假日風景、廣州四季花城、天津水晶城、沈陽四季花城、深圳十七英里、大連城市花園等項目都較好地體現了萬科的品牌效應。
2004年在宏觀調控政策指引下，銀行大幅壓縮了對房地產企業的貸款。在此背景下，萬科2004年全年能取得如此不斐業績?肖莉表示：首先，要歸功于公司在資產結構上長期所持的謹慎態度，將負債率等指標控制在警戒線以內，以確保財務的穩健；同時，公司還積極拓寬融資渠道，引進信托資金、海外投資基金等，使項目資金得到充分保證；另外，萬科去年9月成功地發行了19.9億轉債，這為萬科下一步的發展奠定了堅實的基礎。
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