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日前，津濱發(fā)展(000897)股東大會通過了公司與天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)總公司簽署的收購和租賃合同。公司將以8171萬多元，收購開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)部分廠房及土地使用權(quán)及全部配套設(shè)施和設(shè)備。而微電子總公司整體承租上述廠房，租賃期10年，公司每年可增租金收入1365萬元。這已經(jīng)不是津濱發(fā)展今年第一次涉及金額較大的資產(chǎn)重組行動，公司此舉意欲何為?
實際上，自去年下半年來，津濱發(fā)展已經(jīng)進(jìn)行了多次資產(chǎn)的收購與置出。去年8月，公司向當(dāng)時的*ST燈塔也就是現(xiàn)在的*ST濱能(000695)，轉(zhuǎn)讓國華能源75%的股權(quán)，回收資金7371.58萬元。同年10月，公司以6.2億元收購天津開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司的濱海投資服務(wù)中心大廈，并與其簽訂租賃合同，租賃期限為10年，年平均租金為7800萬元。同年12月，公司投資16387萬元于開發(fā)區(qū)濱海金融街(二期)項目，占地14691.79平方米，總建筑面積32745平方米。
今年7月份，該公司先是以14940萬元轉(zhuǎn)讓長江證券6.5%的股權(quán)，以7600萬元轉(zhuǎn)讓渤海證券3.28%的股權(quán)，以6800萬元轉(zhuǎn)讓北方國投4.53%的股權(quán)，以2000萬元轉(zhuǎn)讓恒安人壽3.07%的股權(quán)。同時，與天津國際游樂港公司達(dá)成協(xié)議，以14500萬元購買25萬平方米土地，作為土地資源儲備，并以3900萬元的價格，向其出售擁有的天津市中騰房地產(chǎn)開發(fā)公司19.5%的股權(quán)。8月份，公司向國華能源出售擁有的天津濱海新興產(chǎn)業(yè)投資股份公司10%的股權(quán)，價格為1000萬元。
這一系列舉動的目的何在，與津濱發(fā)展未來發(fā)展戰(zhàn)略有什么聯(lián)系呢?
公司方面表示，公司正在經(jīng)歷著兩方面的巨大轉(zhuǎn)變，一方面根據(jù)5年發(fā)展戰(zhàn)略，公司已經(jīng)確定了以工業(yè)及民用房地產(chǎn)建設(shè)和磁性材料為主的產(chǎn)業(yè)；另一方面將從以股權(quán)投資為主，向以項目投資為主轉(zhuǎn)變。
在這一系列資產(chǎn)重組中，津濱發(fā)展通過出售對7家公司的股權(quán)投資，共回收資金43611.58萬元。出售的股權(quán)中，除了國華能源的股權(quán)投資尚有一定的政府補貼性收入外，其他投資則多多少少都對公司的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生了負(fù)面影響。唯一的一項房地產(chǎn)方面的股權(quán)出售，還是由于該項目一直停滯不前，長期處于籌備階段，難以對公司主業(yè)有所貢獻(xiàn)。通過一系列股權(quán)出售，公司將加快戰(zhàn)略重組步伐，進(jìn)一步減少多元化管理跨度和難度，整合現(xiàn)有資源，退出與主業(yè)不相關(guān)的投資領(lǐng)域，進(jìn)而提高資產(chǎn)效率，減輕財務(wù)費用負(fù)擔(dān)，集中資金和精力做大、做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為公司的進(jìn)一步發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
在投資方面，3項資產(chǎn)投資總共花掉津濱發(fā)展92887萬元，也是為了強(qiáng)化公司在工業(yè)和公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的實力。公司6.2億元收購的濱海投資服務(wù)中心大廈，并將其租賃給開發(fā)區(qū)管委會，10年總共可收租金78000萬元，年收益率超過12%。由于開發(fā)區(qū)管委會全部承擔(dān)日常維護(hù)、大修、更新改造和物業(yè)管理等費用，因此除去投資，公司每年可凈賺1600萬元。公司投資16387萬元于開發(fā)區(qū)濱海金融街(二期)項目，由于一期項目租售形勢良好，因此公司認(rèn)為二期項目風(fēng)險較小，仍然會帶來穩(wěn)定的收益。另外，公司還加大了土地資源儲備力度，以14500萬元購買25萬平方米土地。公司稱，該塊土地未來開發(fā)、增值潛力較大，將為公司未來向開發(fā)區(qū)外擴(kuò)張打下堅實基礎(chǔ)。（來源：證券時報記者劉楊）
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