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年初伊始，從中央到地方，對房地產行業緊縮的宏觀調控政策紛沓而至。首當其沖的是針對房地產的惜貸政策。中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，為2004年房地產信貸定下了主基調。
金融街(資訊 行情 論壇)主要從事北京金融街區域的總體規劃、土地開發、房產項目開發、房屋租賃和綜合管理。就宏觀調控對公司的影響，金融街內部人士表示，上述房地
產行業信貸及緊縮政策，對房地產行業的資金供給進行了嚴格的規范，在一定程度上提高了房地產公司獲取項目開發資金的條件及成本。同時，上述政策將市場中一些資金條件差，實力弱的開發企業淘汰，有利于優勢企業做大做強。
據公司報告，截止三季度末，公司累計實現主營業務收入10.12億元，比上年同期增長15.7%，其中土地開發業務占主營業務收入68.4%，房產開發業務占主營業務收入31.27%。實現主營業務利潤3.32億元，比上年同期增長6.96%，實現凈利潤1.81億元，比上年同期增長26.97%。
這是一份讓人驚喜的業績，在這樣宏觀調控的背景下能夠取得這樣的成績，出乎人的意料。
據公司內部人士介紹，公司針對行業緊縮政策采取了一系列內部調整措施，減少政策不利影響。惜貸政策方面，公司調整銀行借款結構，降低公司的短期支付壓力；利用大部分已取得授信的貸款額度，增加了現金儲備；加強應收賬款催收力度；加強銷售工作，在項目建設初期進行大客戶跟蹤并積極爭取簽訂大宗客戶訂單，降低銷售風險，確保經營性現金的流入；利用市場整合的機會，擴大公司業務，占領市場。在土地政策方面，公司在金融街區域內的地塊已經基本全部簽署了土地出讓合同；公司在金融街區域外，利用土地出讓市場的規范契機，通過新的土地競拍政策積極拓展開發業務。
資料顯示，公司積極在金融街區域外拓展房地產開發業務。公司分別出資2550萬元和3000萬元擬合資組建金融街(南昌)置業有限公司和金融街(天津)置業有限公司。在南昌和天津分別成立合資公司，有助于公司在金融街區域外繼續拓展新的房地產業務，為公司實現可持續發展開辟新的空間。
面對土地政策變化，公司在金融街區域內正在開發及擬開發的項目，約90%辦理了合法的土地出讓手續，未來幾年的土地資源儲備沒有風險。
內部人士表示，由于及時采取了上述應對措施，所以宏觀政策的調控對公司本年度的經營業績的影響較小。公司將堅持立足北京、面向全國，開拓新的發展空間。
(李瑞鵬)
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