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南京 2004-09-29(中國商業電訊) ——近日，國際貨幣基金組織駐華代表巴耐特先生、中國人民銀行總行楊捷漢先生等一行四人蒞臨棲霞建設(資訊 行情 論壇)(600533)進行友好訪問。棲霞建設陳興漢董事長在興隆大廈21樓辦公室會見了客人。賓主雙方就南京房地產市場的總體運行情況、國家放緩信貸對房地產市場的影響等問題進行了深入地交流。
巴耐特先生一直關注中國經濟的發展，但對中國房地產業發展中的一些現狀感到困
惑。他問陳總，中國25%的投資用于房地產行業，這在全球范圍都是相當高的，這是什么原因？陳興漢說，這個問題不難解釋。首先，中國是發展中國家，98年進行住房制度改革后，人們一直被壓抑的購房需求快速釋放，新購住房、以小房換大房、以舊換新的現象都很普遍。其次，中國城市化進程正在逐步加快，未來10年城市化率將達到50%，農村人口向城市的轉移產生了大量的住房需求。第三，隨著中國經濟的持續發展，大量外資企業和國外機構紛紛進入，以長三角地區為例，就有100家世界500強企業在此投資，外來機構和人員的增加，進一步拉動了需求。這種情況下出現投資額較高的現象是很正常的。
陳興漢董事長還向客人介紹了南京房地產市場的總體走勢及放緩信貸對南京房地產企業的影響等情況，她認為，南京房地產市場發展態勢良好，整體上是健康的。國家放緩信貸對于資金實力較差、開發資質較低、市場信譽一般的弱勢企業而言，沖擊較大。而對于資金實力雄厚、資質等級較高、市場信譽優良的企業而言，不僅負面影響很小，而且還為其提供了新的發展契機。具體而言，一方面放緩信貸加速了房地產企業的優勝劣汰，促使市場資源向優勢企業集中，有利于優秀企業做強做大；另一方面，放緩信貸促使優秀企業尋求更多的融資渠道，從而進一步提高企業的融資能力和抗風險能力。
此次巴耐特先生來寧，一共訪問了三家企業，而南京棲霞建設是其中唯一的房地產開發企業。
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