新浪財經(jīng)訊 2月20日消息，繼2月初發(fā)出“支持開發(fā)商炸樓”、“2016年房價必然暴漲，幕后推手是地方政府”等觀點后，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)再次向政府“開炮”，認(rèn)為樓市調(diào)整政策的出臺不及時、反復(fù)且低效，個別限購城市政府并未貫徹國務(wù)院文件指示要求，建議出臺減免個人所得稅沖抵房產(chǎn)稅政策，并從根本上解決政府對市場的態(tài)度問題。

　　樓市政策調(diào)整反復(fù)而低效

　　“中國房地產(chǎn)沒有問題，有問題的是政府。”這是任志強(qiáng)在“亞布力中國企業(yè)家論壇第十六屆年會”之“變革中的房地產(chǎn)”分論壇上的開場白。

　　“中央說要取消各種限制性政策，但主管部門又不敢全面取消，這是一個很不好的現(xiàn)象。一個月連出三個文件，為什么不一次性出臺？加限制的時候動作很快，減的時候卻很慢。”任志強(qiáng)認(rèn)為，政府之所以近期出臺系列樓市利好政策，則恰恰說明“之前做錯了”，但政策調(diào)整力度不夠，且反復(fù)調(diào)整將令市場困惑，民眾擔(dān)憂。

　　背后的關(guān)鍵是，政府對待市場的態(tài)度問題，政府能否讓市場決定資源配置，成為任志強(qiáng)眼中“樓市慢慢回歸正常”的源動力。對于樓市主管部門的懈怠與低效，任志強(qiáng)嗤之以鼻，甚至大膽建議，“證監(jiān)會主席都換了，住建部的官員也可以換一換。”

　　去年12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”，“適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。”而針對上述指示要求，任志強(qiáng)指責(zé)部分限購城市政府他們并不愿意貫徹執(zhí)行，建議出臺“減免個人所得稅沖抵房產(chǎn)稅”政策，真正讓百姓吃上“定心丸”。

　　針對“中國的房地產(chǎn)房子太多了，沒人住，住不下了”的觀點，任志強(qiáng)以數(shù)據(jù)回應(yīng)稱，目前中國城鎮(zhèn)住宅存量約200多億平方米，未來城市人口或達(dá)到9億至10億人次，按照75%的城市化率、人均40平方米居住面積來計算，可能得需要400多億平方米，“現(xiàn)在來看至少還得增加200多億。”

　　樓市分化加劇 政府離不開房地產(chǎn)

　　任志強(qiáng)判斷，樓市分化格局持續(xù)加劇。當(dāng)前一線城市或者是重點城市，房子十分緊張，房價猛漲。二線人口集中的城市也在猛漲，三四線城市人口新遷出的城市房價則迅速下滑，而由于此前對土地財政的嚴(yán)重依賴，三四線城市的政府財政收入隨之陷入低點。其中，以東三省由于人口外移、樓市衰退、進(jìn)而財政困難最為明顯。

　　據(jù)市場機(jī)構(gòu)CRIC的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，全國300城市經(jīng)營性土地成交金額910億元，同比大跌23%；成交建筑面積2615萬平方米，同比驟降45%，為近五年的1月份新低。從整體來看，全國土地市場的成交規(guī)模卻顯著縮減，部分城市同比跌幅甚至超過50%。

　　地產(chǎn)行業(yè)的不景氣直接加大了地方政府的財政壓力。“中國政府離不開房地產(chǎn)，離開房地產(chǎn)基本上就死了。”任志強(qiáng)繼續(xù)“開炮”，稱房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)十幾年所占中國經(jīng)濟(jì)的高比重結(jié)構(gòu)，決定了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的依附程度，并且也會倒逼政府在2016年集中出臺更多的樓市調(diào)整政策。

　　他以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來佐證此觀點：“從全國的稅收來說，房地產(chǎn)單向稅，5個單向稅，企業(yè)稅，房地產(chǎn)增值稅占到12%，加上營業(yè)稅加上所得稅，加上教育附加，都加起來，再加上土地收入有3萬多億，加起來占到50%多。”

　　但與市場判斷不同的是，任志強(qiáng)仍認(rèn)為2016年的房地產(chǎn)竣工規(guī)模并不會大幅下降，“如果按400億計算，每年折舊5%還有20個億，每年折舊2.5%還有10個億，所以每年竣工也和現(xiàn)在的規(guī)模差不多，不會有太大的變化。”（新浪財經(jīng)  吳海燕  發(fā)自亞布力）