*ST大盈(600844)出售房產(chǎn)公告

　　公司董事會(huì)及董事會(huì)全體成員保證公告的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　一、交易概述

　　公司向上海申湖(集團(tuán))有限公司、自然人林范有和楊星定分別出售公司位于徐匯區(qū) 斜土路2669號(hào)二處存量辦公用房(下稱“斜土路房產(chǎn)”)，出售面積共計(jì)5404.79平方米，出售總價(jià)4467.78萬(wàn)元(人民幣，下同)。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也無(wú)需提交公司股東大會(huì)通過(guò)。

　　2005年3月4日，以通訊方式召開(kāi)的公司四屆十八次董事會(huì)以8票贊成，0票反對(duì)，0票棄權(quán)表決通過(guò)了該項(xiàng)出售房產(chǎn)的議案。

　　二、交易標(biāo)的基本情況

　　向上海申湖(集團(tuán))有限公司出售斜土路房產(chǎn)202室，面積899.92平方米，帳面凈值為501.05萬(wàn)元，評(píng)估值為927.55萬(wàn)元，出售單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，金額為899.92萬(wàn)元；向自然人林范有和楊星定整體出售斜土路房產(chǎn)三至五層，面積4504.87平方米，帳面凈值為2508.16萬(wàn)元，評(píng)估值為3791.75萬(wàn)元，出售單價(jià)7920元/平方米，金額為3567.86萬(wàn)元。上海上審資產(chǎn)評(píng)估有限公司為該二處房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。

　　三、交易合同的主要內(nèi)容及定價(jià)情況

　　1、交易將簽訂標(biāo)準(zhǔn)的上海市房地產(chǎn)買賣合同，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)對(duì)方付清全部房款。

　　2、定價(jià)依據(jù)：出售價(jià)格參考了評(píng)估價(jià)。由于出售的房產(chǎn)中有部分房產(chǎn)租期較長(zhǎng)且租金低，另三~五層只能整體出售，加上購(gòu)買方一次性支付購(gòu)房款，故二處房產(chǎn)出售單價(jià)分別在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上下浮3~6%。

　　四、出售資產(chǎn)的收益及目的

　　經(jīng)測(cè)算，公司將會(huì)獲得收益約1458.57萬(wàn)元。本次交易所得將全部用于銀行還貸，以履行公司與銀行簽訂的相關(guān)還款免息協(xié)議書(shū)。

　　五、備查文件目錄

　　1、四屆十八次董事會(huì)決議；

　　2、雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同；

　　3、評(píng)估報(bào)告。

　　特此公告。大盈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司

　　二 O O五年三月四日上海證券報(bào)