日前，成都銀行股份有限公司再次在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，公開對(duì)外掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的21套房產(chǎn)。有分析人士認(rèn)為，成都銀行此舉或是為今后上市做準(zhǔn)備。

　　資產(chǎn)處置引人關(guān)注

　　公告顯示，此次擬轉(zhuǎn)讓的21套房產(chǎn)包括位于成都市上南大街、槐樹街、雙林中橫路、撫琴西路、沙灣路等地段在內(nèi)的商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)的房產(chǎn)，七成以上為純商業(yè)用房，21套房產(chǎn)掛牌總價(jià)為1.7億余元。

　　此次資產(chǎn)的受讓條件分別為，整體轉(zhuǎn)讓，不接受聯(lián)合受讓；在此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中目前作為成都銀行及其分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的房產(chǎn)，受讓方購買后，必須同意將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以合理價(jià)格和期限繼續(xù)出租給成都銀行使用。

　　據(jù)悉，這些房產(chǎn)大多是法院判給成都銀行的抵債房產(chǎn)，由于房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，近年來價(jià)值倍增，未來增值潛力也很大，但由于公司正處于上市關(guān)口，而按照有關(guān)規(guī)定，銀行上市一般要經(jīng)歷注資、剝離和掛牌三個(gè)步驟，因此需要對(duì)這批資產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　“目前央行對(duì)中小銀行資金充足率有較高要求，將不良資產(chǎn)變現(xiàn)，進(jìn)一步充實(shí)自身資金也可能是處置資產(chǎn)的原因之一�！� 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。

　　城商行IPO大潮或起

　　為了謀求上市，成都銀行一方面處置資產(chǎn)；另有一方面，早在2007年通過實(shí)施增資擴(kuò)股，引進(jìn)渤海產(chǎn)業(yè)基金、馬來西亞豐隆銀行等方式，一次性募集資金60億元，2008年5月由“成都市商業(yè)銀行”更名為“成都銀行”。由于看好成都銀行的上市前景，本來從事肉食品經(jīng)營的高金食品也在2008年6月24日，以13500萬元認(rèn)購其4500萬股新發(fā)股份。

　　重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所高級(jí)顧問兼四川代表處首席代表?xiàng)顣贼撤治稣f，因?yàn)樽?010年農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行先后上市，一直等待上市機(jī)會(huì)的城商行看到了希望，由財(cái)政部、央行等部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于規(guī)范金融企業(yè)內(nèi)部職工持股的通知》，令冰封三年的城商行上市計(jì)劃重啟。這意味著，A股市場在國有商業(yè)銀行股改收官后，將迎來城市商業(yè)銀行力拼IPO的時(shí)代。目前，重慶銀行、洛陽銀行、溫州銀行、盛京銀行等一批城商行紛紛提出了IPO的計(jì)劃。

　　不過，“200人”并不是股東是否超限的唯一硬指標(biāo)，即使發(fā)行前股東人數(shù)不到200人，但曾有公開登報(bào)發(fā)行股票等行為的，也將被認(rèn)為違反規(guī)定。同時(shí)，不僅是擬上市公司需要清理超限股東，如果控股股東或?qū)嶋H控制人存在股東超200人情形的，同樣需進(jìn)行清理核查�！白鳛榻鹑跈C(jī)構(gòu)的銀行，比一般的企業(yè)上市要更加嚴(yán)格，因?yàn)檫@關(guān)系到銀行的公司治理。”有業(yè)人士說。

　　郭田勇認(rèn)為，目前國內(nèi)的城商行業(yè)績總體而言較好，很多中小銀行的盈利能力并不比股份制商業(yè)銀行差，有些甚至已經(jīng)超越了股份制銀行，所以對(duì)于投資者而言自然具有相當(dāng)?shù)奈�引力，上市的成功率還是比較大的，只是現(xiàn)在“排班站隊(duì)”的城商行太多。 本報(bào)記者 楊成萬