□ 本報(bào)記者 白寶玉

　　8月19日，大龍地產(chǎn)(600159)公布了靚麗的半年報(bào)。今年上半年，大龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12285.57萬(wàn)元，相比去年同期的337.81萬(wàn)元，同比增加了35倍還多，即使扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)同比增幅也高達(dá)31倍，基本每股收益達(dá)到0.3元，同比增長(zhǎng)29倍。

　　大龍地產(chǎn)如此優(yōu)異的中報(bào)，甚至可以雄踞于全國(guó)房地產(chǎn)上市公司中報(bào)業(yè)績(jī)?cè)龇�榜首之地位�?/p>

　　業(yè)績(jī)高調(diào)亮相

　　或?yàn)樵霭l(fā)打伏筆

　　早在7月21日，大龍地產(chǎn)同時(shí)發(fā)出二個(gè)公告：一個(gè)是中報(bào)業(yè)績(jī)較上年同期增長(zhǎng)3000%以上，另一個(gè)就是非公開(kāi)發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)7,000萬(wàn)股(含7,000萬(wàn)股)。

　　上半年，大龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入68287.48萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)511.89%。截至6月30日，大龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為31.47億元。

　　大龍地產(chǎn)業(yè)績(jī)之所以大增，宏觀層面主要還是因?yàn)樯习肽辏瑖?guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策，以及適度寬松的貨幣政策，中國(guó)房市全面回暖；具體表現(xiàn)在公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，主要是倉(cāng)苑公寓及裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目的竣工結(jié)算。

　　上半年火熱的房市讓眾多房企業(yè)績(jī)來(lái)了個(gè)大翻身，它們皆一邊亮出漂亮的業(yè)績(jī)，另一邊紛紛推出了再融資的計(jì)劃，大龍地產(chǎn)也不例外趁熱打鐵順勢(shì)推出了非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)7000萬(wàn)股(含7000萬(wàn)股)的再融資計(jì)劃，發(fā)行價(jià)格不低于11.33元/股。

　　此次增發(fā)擬募集資金不超過(guò)8億元，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后將王府井“西部會(huì)館”項(xiàng)目(暫定名) 和補(bǔ)充公司流動(dòng)資金1.5億元。

　　再次增發(fā)或受累于前次增發(fā)

　　或受阻于市場(chǎng)調(diào)整

　　大龍地產(chǎn)的增發(fā)再融資其實(shí)這已經(jīng)是第二次了，早在2007年11月，大龍地產(chǎn)就非公開(kāi)發(fā)行股票1.1億股，發(fā)行價(jià)格為8元/股。

　　1年以后，參與2007年非公司發(fā)行的機(jī)構(gòu)參與者限售股已經(jīng)開(kāi)始上市了。

　　而昨日(8月19日)，大龍地產(chǎn)的收盤價(jià)為13.94元/股。這個(gè)價(jià)格對(duì)于2007年8元/股的增發(fā)價(jià)格來(lái)說(shuō)，參與方的收益已經(jīng)相當(dāng)豐厚。

　　據(jù)大龍地產(chǎn)2009年一季報(bào)披露，原先參與的2007年增發(fā)的中節(jié)能投資有限公司、上海麗華房地產(chǎn)有限公司、力天集團(tuán)有限公司、北京翰運(yùn)天程國(guó)際投資有限公司、閩興恒昌(北京)投資擔(dān)保股份有限公司、北京浩成投資管理有限公司仍還在一季報(bào)中出現(xiàn)，有的公司甚至還逢低增持了。

　　但大龍地產(chǎn)中報(bào)披露，上述參與增發(fā)的眾股東不是已經(jīng)在前十大股東中消失，就是大幅減持了，它們的減持行動(dòng)或許給投資者暗示了某些信息。

　　一位市場(chǎng)分析人士對(duì)此指出，大龍地產(chǎn)此次增發(fā)主要有二大阻力：一是前次增發(fā)參與者的繼續(xù)減持將會(huì)對(duì)其股價(jià)形成較大的壓力，再加上股市本身的調(diào)整，11.33元/股的增發(fā)價(jià)恐怕沒(méi)有多少吸引力，很難吸引到投資者。二是房市的調(diào)整，誰(shuí)也不能保證房市是一門保賺不賠的生意，誰(shuí)也不能保證明年的房市還像今年上半年一樣火爆。

　　“股市是有市盈率的，誰(shuí)也無(wú)法保證今后投資者仍會(huì)給房地產(chǎn)上市公司較高的市盈率。如果投資者今后對(duì)高市盈率不認(rèn)可，即使你仍賺錢，可股價(jià)是很難上得去的”，上述分析人士評(píng)論道，機(jī)構(gòu)投資者在進(jìn)去(參與增發(fā))之前會(huì)謹(jǐn)慎地評(píng)估的，出去之時(shí)也會(huì)認(rèn)真考慮的。

　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)股市正處在大調(diào)整的過(guò)程中，大龍地產(chǎn)能否如愿增發(fā)成功呢？

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