本報記者 田新杰 上海報道

　　 近日，綠地方面對外宣布：“綠地集團土地儲備再出大手筆，將天津薊縣一幅1013畝的土地收入囊中……規劃建筑面積近100萬平方米。”而去年頭4個月里，綠地一口氣在全國范圍內新進入5個城市，購地10幅，土地總面積達到4695畝，新增可建建筑面積近550萬平方米。

　　 綠地集團董事長、總裁張玉良在接受本報記者專訪時表示，綠地今年上半年重點推進上海、北京、天津等地區的拓展，下半年將視市場情況，擇機拓展其他市場條件好的地區。而原計劃今年上半年加速的上市工作，“現在看來挺難（如期）了。”

　　 項目擴容：向商業領域傾斜

　　 在對樓市調整周期及市場復蘇的預測言論中，張玉良的觀點一直屬于偏樂觀。

　　 這種樂觀首先表現在新增土儲層面。雖然去年年中張玉良曾告訴本報記者，綠地將控制土地儲備新增規模。但相比其他一些一年幾乎沒有新增土地的房地產商來說，綠地依然保持了一個不錯的土地胃口。

　　 “土地市場目前是一個比較好的買入時機。”就在此次宣布千畝土地收購消息不久前，張玉良向記者表示。那時，綠地已有多個項目正在商談之中。

　　 當時張玉良透露正在商談之中的項目為4個，3個位于上海，分別是上海嘉定區約50萬平方米建筑面積的住宅項目、寶山區約30萬平方米建筑面積的住宅項目以及徐匯區一個約10萬平方米的商務摟項目。另外一個，就是此次披露的天津千畝項目，當時已交付定金。

　　 綠地方面透露，此次天津地塊為綠地集團開發建設的盤龍谷文化城二期項目用地，規劃建筑面積近100萬平方米，將建設畫家村、藝術家部落、文化教育機構、總部研發基地等文化產業基礎設施，配套住宅項目包括低密度住宅以及小戶型產品為主的“北漂社區”。項目將于年內開工建設。

　　 該地塊的獲得，綠地稱之為“集團2009年聚焦京津滬地區的土地儲備戰略正式啟動”。

　　 同時，記者從綠地方面還確認，此前正在談的三個上海項目，目前已有新進展，嘉定、寶山、徐匯等區共將近100萬平方米的項目基本落定。

　　 值得關注的是，綠地集團日前與普陀區政府簽署協議，確定參與上海普陀區真如城市副中心現代服務業綜合項目的開發建設。

　　 據記者了解，作為上海市城市副中心建設的最后一個，真如副中心無疑是近幾年上海市中心成片區域開發中，最受人關注的一個。早在2005年，李嘉誠旗下長江實業（00001.HK）即投下超過20億元購地布局該區域。經過此后幾年的醞釀，從去年下半年開始，官方正式宣布真如副中心全面建設啟動。

　　 雖然綠地方面有關發言人士表示，目前僅是意向性的協議，并未涉及具體投資項目和投資金額或者合作細節，但綠地此時介入這個市中心“巨無霸”項目，無疑為其今后在市中心商業地產的發展打開了想象空間。

　　 張玉良透露，進一步增加商用物業的開發比例，將是綠地接下來的重要戰略之一。其中，上海地區商用物業的開發比例已超過50％，全國也已經超過30％，這一比例將繼續提升。

　　 上市再后延下的“保守戰略”

　　 不過，上市延期帶來的影響始終是綠地無法回避的話題，也是業內關注的焦點之一。

　　 張玉良坦言，原計劃今年上半年加速推進上市進程，不過目前只能再延后。

　　 “房地產市場今年下半年將有所復蘇，此前房價上漲適度、土地及商品房存量不多的區域將率先回暖。”基于此判斷，綠地集團表示，今年將根據市場形勢，加大低總價、小戶型等市場需求量大，以及全裝修房、低層高密度住宅、類別墅等創新型和稀缺型產品的供應。

　　 在張玉良眼中，行業調整下的機會已悄然顯現。

　　 “接下來，行業調整中，淘汰是隱性的，更多被淘汰的企業將表現為悄然歇業或者不為外界所知的被收購兼并。”張玉良判斷，今年3月之后，銀根信貸會有所松動，目前依然是延續此前針對開發商趨緊的基調，但比較而言，中小民營地產商的困難依然會比較大。

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