每經記者 賈華杰 發自北京

　　龍湖地產的IPO上市時間表一改再改，目前仍無“定期”。“關于上市,公司沒有什么需要發布。”10月15日，龍湖地產新聞發言人顧偉對記者表示。按照香港聯交所公布的信息，龍湖地產本應在10月份完成上市計劃。接近上述保薦人機構的人士透露，龍湖上市計劃已暫停。

　　上市仍“無期”

　　9月初，這位人士還告訴記者，“龍湖10月份在香港完成上市沒有任何問題。”但上述人士表示，“誰也沒想到，國際金融市場的變化如此之快。”

　　上述人士告訴記者，今年能否成功登陸港股尚不可知，在市場相對低迷、市況不明確的情況下，房企為避免資產賤賣，延期上市相對合理。有中介機構告訴記者，目前上市并不劃算，市況不好的情況下籌資有限，很難緩解地產企業的資金缺口。

　　與之相佐證的是，10月15日，摩根士丹利發表研究報告，將內地房地產行業評級下調至“大市同步”。并認為，主要是內地房地產經營困難的情況將會持續一段時間。摩根士丹利這份報告說明，資本市場對內地房地產企業依然看淡。

　　降價“測市”

　　無法在預期內完成上市籌資，龍湖地產迅速采取了“促銷計劃”。近日，龍湖地產在北京、成都等地的樓盤大舉降價促銷，根據銷售數據統計顯示，龍湖地產部分房價降價幅度高達50%以上。

　　其中，在別墅項目中，北京龍湖花盛香醍在7月達到最高銷售月均價18465元/平方米，到9月降至均價10172元/平方米。翠微清波項目在9月達到年內最低均價,為5706元/平方米,距年內最高月均價6752元/平方米降15%左右。

　　龍湖地產顧偉對此解釋為，這次特價推廣行為是龍湖對剛性需求的測試。而市場人士指出，這是龍湖上市停止后采取的本能“市場策略。”

　　此前，外界多次猜測龍湖的資金問題是否已經極為嚴重。另外，據記者了解，2008年龍湖有6個房地產項目在重慶面世，還有16個項目分布在在北京、上海、成都、西安等地，10月份龍湖依然面臨很大的銷售壓力。而據了解，龍湖在北京已擁有8個儲備項目等待開發。

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