本報(bào)記者　駱海濤

　　據(jù)透露,昨天“廣東地產(chǎn)五虎”中唯一尚未登陸資本市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)啟動(dòng)了全球招股行動(dòng)。日前,恒大地產(chǎn)在香港聯(lián)交所網(wǎng)站公布了預(yù)覽資料集,披露了公司上市招股的部分情況。恒大一旦成功上市,將成為今年首家在港上市的內(nèi)資地產(chǎn)企業(yè)。

　　市值將超越碧桂園

　　根據(jù)恒大昨日披露的部分初步招股文件內(nèi)容顯示,該公司在全國(guó)戰(zhàn)略地點(diǎn)擁有建筑面積達(dá)4580萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)或作為未來(lái)開(kāi)發(fā)用途。其中,公司在19個(gè)城市持有處于不同開(kāi)發(fā)階段的31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,總占地面積約1620萬(wàn)平方米,估計(jì)總建筑面積約3050萬(wàn)平方米。另外,1530萬(wàn)平方米的建筑面積是用作未來(lái)開(kāi)發(fā)用途。至今,恒大地產(chǎn)已完成開(kāi)發(fā)總地盤(pán)面積約59萬(wàn)平方米及總建筑面積約230萬(wàn)平方米,竣工項(xiàng)目絕大部分已經(jīng)售磬或預(yù)售完畢。

　　就公開(kāi)披露的土地儲(chǔ)備而言,即將上市的恒大是繼碧桂園之后的內(nèi)地第二大房地產(chǎn)商。據(jù)悉,碧桂園的土地儲(chǔ)備已達(dá)5400萬(wàn)平方米,是全國(guó)第一大“地主”。

　　目前,被業(yè)界譽(yù)為“廣東地產(chǎn)五虎”中,富力地產(chǎn)(2777.HK)、雅居樂(lè)(3383.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)和碧桂園(2007.HK)已先后在港交所上市。此外,赴港上市的內(nèi)資地產(chǎn)企業(yè)名單還在擴(kuò)大,其中,近日星河灣進(jìn)行了上市聆訊,卓越地產(chǎn)早已向港交所遞交上市申請(qǐng),龍湖地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)等則將爭(zhēng)取今年首季登陸港交所,而香江國(guó)際也計(jì)劃于今年赴港IPO,集資額為30億-40億港元。不過(guò),今年初,內(nèi)地小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商昌盛中國(guó)(1863.HK)因市場(chǎng)狀況不佳暫時(shí)擱置了IPO計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),內(nèi)地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。

　　恒大地產(chǎn)表示,此次全球發(fā)售所募集的資金,部分將用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金,預(yù)期將在2008年及2009年年底前分別完成約910萬(wàn)平方米及530萬(wàn)平方米的物業(yè)開(kāi)發(fā)。

　　不過(guò),恒大并沒(méi)有公布上市時(shí)間、招股價(jià)、融資規(guī)模及詳細(xì)用途等情況,但據(jù)此前市場(chǎng)消息稱(chēng),恒大早在今年1月已經(jīng)通過(guò)上市聆訊,擬在本月下旬進(jìn)行IPO,計(jì)劃發(fā)售20億股,占公司總股本的15%,IPO集資額預(yù)計(jì)在117億至156億港元。據(jù)了解,恒大有望在市值上超越同在香港上市的碧桂園,成為內(nèi)資地產(chǎn)股的龍頭。

　　恒大此次上市保薦人為瑞信、高盛及美林三家金融機(jī)構(gòu),據(jù)瑞信發(fā)表的研究報(bào)告顯示,恒大估值高達(dá)1208億～1321億港元；中銀國(guó)際的估值在912億～1148億港元之間；而美林估計(jì),恒大估值應(yīng)在810億～1300億港元,2008年合理市盈率約為10倍～16倍。分析人士稱(chēng),如果市場(chǎng)接受瑞信對(duì)恒大的估值,則恒大將成為香港最大市值內(nèi)房股。

　　上市前已融資超過(guò)75億元

　　恒大公布的預(yù)覽資料顯示,2004年、2005年及2006年,恒大地產(chǎn)的收入分別為14.434億元、13.22億元,19.833億元,同期,公司盈利7860萬(wàn)元,1.855億元,3.255億元；公司的凈利潤(rùn)率分別為12.5%、23.8%、29.8%及56.8%。在截至2007年9月30日的9個(gè)月內(nèi),公司取得收入23.234億元,盈利10.006億元。

　　目前,恒大的房地產(chǎn)項(xiàng)目一般可分為兩大類(lèi),一是大型城區(qū)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,另一類(lèi)是超大型城郊旅游度假開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。公司在資料中透露,擬通過(guò)繼續(xù)專(zhuān)注上述兩類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目,擴(kuò)展業(yè)務(wù)。公司除將鞏固在廣東省的地位外,還擴(kuò)展業(yè)務(wù)至重慶、天津、武漢、成都、沈陽(yáng)、西安及其他國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略性特選城市。目前,公司在全國(guó)各地共有42個(gè)發(fā)展中或作為未來(lái)開(kāi)發(fā)用途的項(xiàng)目,其中有11個(gè)在廣東省。而今,按開(kāi)發(fā)中的建筑面積計(jì)算,江蘇省是公司業(yè)務(wù)的主要市場(chǎng),有大量土地儲(chǔ)備位于啟東及南京。此外,按公司目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度,恒大地產(chǎn)在未來(lái)5年具備充足的土地儲(chǔ)備,并計(jì)劃繼續(xù)以滾存基準(zhǔn)維持5年的土地儲(chǔ)備量。

　　據(jù)了解,成立于1997年的恒大地產(chǎn),在2006年之后進(jìn)入了快速擴(kuò)張的階段。早在2006年,恒大地產(chǎn)就實(shí)現(xiàn)了外資并股的目標(biāo)。根據(jù)恒大地產(chǎn)公開(kāi)資料顯示,2006年,恒大地產(chǎn)在未上市的情況下,融資超過(guò)75億元。

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。