本報記者 敖虹

　　盤踞重慶十年之久的金科集團終于落子北京。

　　近日，本報記者獲知，重慶金科集團與北京興源房地產開發有限公司聯合體，在北京以掛牌競價的方式耗資4.94億元拿下了昌平區龍脈花園居住項目用地，正式落地北京，而天津將是金科在環渤海區域的下一戰略布局點。

　　記者也從金科方面獲悉，金科國內IPO也正在緊鑼密鼓地推進，上市前的資產評估、企業改制以及法人治理結構的完善等前期準備已經順利完成。

　　全國擴張戰略初具雛形

　　早在2006年底，金科就正式啟動了全國擴張戰略:依托大重慶、挺進長三角、開拓環渤海。

　　按照金科的擴張戰略，2006年10月，無錫金科房地產開發有限公司掛牌成立，拉開了金科異地擴張大幕。2006年12月，江蘇無錫項目啟動，項目命名為"金科·觀天下"。截至去年11月，金科在華東地區就已經儲備了7個項目。

　　由于金科在西部和中西部地區的布局已經基本完成，長三角也順利布點，于是環渤海地區成為金科最為關注的區域。金科也將2008年的發展重點鎖定在環渤海地區，決定2008年將至少在北京與天津儲備一個項目。

　　去年12月，金科正式在北京成立辦事處，覆蓋整個環渤海區域市場。不足兩個月的時間，金科便順利拿到土地。

　　據了解，金科近日獲取的地塊位于昌平區小湯山鎮，占地150余畝，規劃建筑面積13.4萬平方米，用地性質為住宅及其配套用房、商業用房，地塊已實現三通一平。

　　至此，金科終于初步完成其全國擴張的戰略布點，目前已經進入重慶、涪陵、江蘇無錫、江陰、湖南長沙、瀏陽、成都進行地產開發，而貴陽、武漢等地的項目也已進入實質性階段。進入北京后，金科"依托大重慶、挺進長三角、開拓環渤海"的全國擴張戰略初具雛形。

　　金科北京辦事處經理何俊杰告訴本報記者，該地塊將在今年年內推出，定位為中高端住宅。目前金科北京公司已經成立，重慶總部也已經向北京方面派駐了營銷等工作人員。

　　何俊杰還向記者透露，金科還在積極關注北京其他土地希望進一步增加土地儲備，公開市場出讓的土地和二級市場的土地都是關注重點。環渤海區域內的天津、青島和大連也是金科重點關注的城市，目前天津方面正在展開前期調研工作。

　　金科集團董事長黃紅云表示，重慶是金科的大本營，重慶所在的西部也是金科長期開發的一個重點，而長三角和環渤海則是金科的重點開發地區，另外，在合適的時候金科還會考慮進入珠三角地區。

　　融資鎖定國內IPO

　　經過十年的發展，金科集團目前總資產已經達到100億元，凈資產60億元，房地產年銷售面積達100多萬平方米，年開工建設總量達200多萬平米。土地儲備量已超過500萬平方米，能夠保證未來3~5年的開發。

　　統計數據顯示，2007年金科在售樓盤的銷售收入總額預計超過50億元，2008年預計將達100億元。按照金科的戰略規劃，未來一段時間，其營業收入50%來自中西部地區，長三角地區和環渤海地區(主要是北京、天津兩個城市)則各為25%。

　　除了積極進行全國擴張外，金科籌備了較長時間的國內IPO也正在緊張進行中，不過關于募集資金數額方面的問題金科還沒有最后確定，但上市前的資產評估、企業改制以及法人治理結構的完善等前期準備金科已經完成。

　　據金科相關人士介紹，為實現企業新的戰略目標，金科集團去年初就開始推進了組織結構的進一步優化:在重慶，將原來金科集團旗下的三家開發子公司整合重組為一家公司，即重慶金科房地產開發有限公司，負責金科集團重慶所有項目開發營銷。隨后，無錫金科房地產開發有限公司、成都金科房地產開發有限公司也先后成立。此外，金科集團瀏陽公司、長沙公司也都正在緊鑼密鼓的籌備之中。

　　金科還先后與8家大型投資基金進行了全面接觸，其中已與3家達成合作意向。據了解，具體負責運作公司上市和基金合作事宜的，是金科新聘請過來的五位資深資本運作專家，其中一位還具有國際知名投行摩根士丹利的工作背景。金科的目標正是確保上市后的公司凈資產倍增至100億元以上，并在國內擁有更充足的土地儲備。

　　"金科將爭取今年上市，確保明年上市。"該人士說。