北京報道　本報記者　徐廣蓉　

　　中信集團整合旗下地產業務，在A股整體上市已無懸念。IPO之行將在2008年4、5月期間，注冊資本可能超過50億，融資規模有望達到1000億。

　　借“殼”IPO

　　據中信集團內部透露，中信集團整合將借助中信地產的“殼”，將中信華南集團，中信深圳集團旗下的房地產業務，包括一級開發業務都注入其中。

　　中信地產原本業務并不多，主要在北京開發管理著幾個商用物業。而主要的資產來源是中信華南集團以及中信深圳集團貢獻的房地產業務。中信華南管理資產接近150億，而中信深圳則擁有3.3萬畝的土地儲備。根據中信集團去年年報內容，房地產與土地成片開發業務已成為重點支持的業務之一。2006年施工面積141萬平方米，竣工面積71萬平方米，實現營業收入72.2億元，取得了良好的經營業績。

　　中信華南集團與中信深圳集團一直存在競爭關系。二者都開發住宅產品以及進行區域開發，2004年兩大集團開始土地儲備競賽，雙方的土地儲備激增。這種競爭客觀上使中信集團在較好的時期，以較低的價位，掌握了大量的土地儲備，為未來的IPO帶來溢價。

　　中信深圳以區域開發為主，土地儲備更為可觀，根據公開資料測算，到2007年9月，中信深圳集團累計實現可控土地儲備(已經簽協議)2185萬平方米，即3.3萬畝，已經超過萬科，累計土地摘牌463萬平方米。在建項目10個。而中信華南也在汕頭等地有大規模的經營性土地儲備。

　　快速啟動土地

　　快速啟動這樣大規模的土地儲備，成為需要解決的問題。

　　投資36億，捐獻2000萬成立文化論壇基金，建立太湖文化論壇。中信深圳集團正在探索一種新的可復制的，迅速盤活區域性開發的模式。

　　“這個模式將來完全可能在井岡山項目、成都項目中復制，”中信深圳集團郭志榮表示，“這個模式帶動我們區域開發�！�

　　太湖項目位于國務院批準的11.2平方公里的蘇州太湖國家旅游度假區內，仿造博鰲經濟論壇的模式，建立文化論壇地址，建筑部分由中信深圳集團負責投入，總投入為36億元，包括酒店，文化論壇的開展和運營，則交由文聯。

　　“論壇期間，場所免費為論壇使用，別的時間仍然由我們經營管理�！惫�志榮表示。

　　從2005年開始，中信深圳集團以區域開發為主要模式，大幅收購土地，手中握有6個大型項目，僅土地面積達到及超過150萬平方米的就有4個，2個項目達到甚至超過了250萬平方米。包括建設井岡山國際會議中心；惠州湯泉旅游度假風景區，同時在重慶、陴縣等地均有大型項目在運作，這些項目都有可能以此種方式開發。

　　“今年主要的工作重點是開發，年內有80萬平方米的土地在動工�！惫�志榮說。