●中國“國房景氣指數”連續7 個月攀升

　　國家統計局19日公布的最新統計顯示，自今年3月份以后，中國的“國房景氣指數”已連續7個月環比攀升。數據顯示，10 月份“國房景氣指數”為105.74，同比上升2.34點，比9 月份上升0.75 點。

　　10 月房地產開發綜合指數同比和環比均繼續上升。房地產開發綜合指數今年4月份回升以來，已經連續7 個月持續上升，累計上漲4.52個百分點。從分類指數看，房地產 企業資金來源充裕和住房開發投資增長較快是推高景氣指數的兩個重要原因。

　　從市場需求的角度看，10月份全國大中城市房屋銷售價格同比上漲9．5％，同比漲幅繼續上升，環比雖較快上漲，但漲幅略有下降。這主要和預期政策調控趨緊有關。

　　目前

房地產企業資金來源充裕，且自籌資金占比達32%，銀行信貸占比19%，提高利率以及信貸調控對房地企業開發投資不會構成很大的影響，包括經濟實用房在內的住房地產開發有望繼續較快增長。但是，提高利率以及信貸額度調控對房地產購買需求則可能形成一定沖擊。后續政策若進一步趨緊，

房價上漲有望進一步降溫。若一直熱議的“物業稅”政策未來現實出臺，對房地產市場的影響可能是明顯的。明年“物業稅”正式出臺可能性較高，但我們預期其推出模式應是漸進的。