作者：劉建輝 摩根大通中國首席經濟學家龔方雄16日在北京表示，只有穩定股市和樓市才能真正做到拉動內需和避免通貨緊縮預期，預期會有更多的穩定樓市和股市的政策出臺。

　　龔方雄認為，目前樓價很難刺激上去，最多是增加成交量。刺激消費要從樓市和股市做起，穩定價格預期。政府投資9000億到保障性住房上面，應注意政策執行的風險，全球很多金融風暴往往是政府出于為窮人解決住房問題的好心所引發的。10年前的香港及本次危機中的美國均是如此。

　　龔方雄說：“政府拿出9000億解決保障性住房，對經濟來講是非常大的風險。這等于一年拿出房地產固定資產投資的10%來建經濟適用房和廉租房，提供的量有20%—30%。等于在房地產市場非常低迷，供過于求，需求不足的情況下還在增加供給，會加劇房地產市場的下跌，延長房地產的熊市。”龔方雄贊成建廉租房，反對建經濟適用房。

　　龔方雄認為，最近北京市政府提出的做法值得提倡：拿一部分錢或者是全部來購買市場上現有的房源，收購后以非常低的價格租出去，這就等于政府出面增加需求，而不是增加供給。對于重慶市政府最近推出的房貸利息可以用來抵消收入稅的做法，龔方雄也表示贊同。

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