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11月29日消息，房地產板塊開盤走強，截至發稿，天房發展、渝開發、中國武夷、城建發展等個股均漲停。
證監會“新五條”優化房企融資
消息面上，2022年11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施（地產界業內簡稱“新五條），并自即日起施行。這5項措施包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用以及積極發揮私募股權投資基金作用等。
這也是意味著自2016年起逐步收緊的涉房上市公司再融資政策，如今迎來正式“松綁”。據記者統計，目前A股共有93家涉房企業，其中主營業務為地產的企業共計82家，市值過百億的則為32家。
同在證監會上，據記者從接近監管人士處獲悉，證監會正在與基金業協會研究起草不動產私募投資基金備案細則，將盡快推出，符合條件的私募基金管理人屆時可申請試點。證監會當日表示，決定開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。
此外，11月28日，記者獲悉，近期，中信銀行分別與中海地產、招商蛇口、綠城集團、建發房產集團、華僑城集團、大悅城集團、龍湖集團、濱江集團、碧桂園集團、美的置業10家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議。合計提供意向性融資總額達4400億元， 全面落實房地產長效機制，共同促進房地產市場平穩健康發展。
據北京市審計局發布，關于北京市2021年度市級預算執行和其他財政收支審計查出問題整改情況的報告。其中，關于市屬國企國有資產管理方面存在問題：一是針對市屬國有企業“兩金”管控不到位的問題，重點跟蹤監控存貨規模較大的房地產企業，加大考核力度，促進“兩金”壓降達到預期效果。二是針對市屬國有企業債務風險防控仍需加強的問題，每月對企業債務指標跟蹤監測，對資產負債率居高不下的企業下發提示函并約談提醒；同時，從嚴控企業非主業投資、嚴格審核企業發債、推動企業疏解退出等多方面控制企業資產負債率。
“三支箭”相繼落地 金融支持房地產持續加碼
中信建投指出，繼11月21日易會滿主席表示支持涉房企業開展并購重組及配套融資、支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資之后，昨日房地產股權融資正式放開。一個月內“三支箭”相繼落地，金融支持房地產力度持續加碼，有助于促進行業的健康平穩發展。中信建投指出，看好優質房企的估值修復、全行業信用復蘇和政策加持下的銷售回暖。在當前金融端支持政策下，除了前期看好的三高房企以外，優質房企存在通過股權融資擴大凈資產進一步做大規模的可能，未出險房企存在信用修復的過程，當前也看好優質房企的估值修復、全行業的信用復蘇以及在因城施策空間逐步打開下的銷售回暖。
責任編輯：王其霖
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