至于房價何時到“底兒”，房地產業內人士多數認為會在明年出現。中原地產北方區董事長李文杰說：“現在市場觀望情緒非常濃，從政府已出臺的政策來看，還不足以扭轉樓市低迷的現狀，政策的效果還要觀察一段時間，還要看后續政策，但從政府的態度上可以看出，后續政策不會拖得太久。另外，目前部分開發商的資金很緊，還有降價回款的可能，經過年底前后的一輪降價，房價進一步下滑的空間就很小了，那么明年，對于購房人來說應該是一個不錯的時機。”

　　房價明年到底，但不代表現在不能買房。李文杰說：“買房只有要一個低位區間就可以，不一定并非抄‘底兒’，真正抄‘底兒’的機會畢竟只屬于少數人。”李文杰還認為，現在四環以內的房價雖然還沒到“底兒”，但下調空間不大。東三環外首城國際中心的一位銷售負責人也說，眾所周知，首城國際中心所在的廣渠門36號地是2006年12月首開和城建以26億元競得的，成本都能算出來，目前推出13000元的均價與周邊16000元的市場價相比，已經很有誠意了，因為接近成本，價格幾無下降空間。

　　嘉恒投資董事長李磊同時指出：“對于投資者來說，現在還不是最好的時候，但自住不一樣，等你拖到房價最低時，你想要的位置、戶型可能就沒有了，房子這一點的不動產特性很明顯。因此，對于自住者來說，現在挑的機會很多，可以仔細比較好，謹慎出手。”

　　SOHO中國董事長潘石屹從另一角度解讀降息新政對樓市的影響時說：“這次降息首先會讓一些負債高的房地產企業能喘口氣了。像萬科等一些大型房地產企業的貸款額都在百億元左右，此次降息意味著企業的財務成本一下降低了上億元，這個幅度是很大的。從這個角度講，會降低開發商降價的預期。”潘石屹表示，政府大量推出保障房，對周邊普通商品房影響很大，明年，周邊商品房房價會向保障房“靠齊”。

　　公積金、商貸利率差距縮小

　　根據央行有關規定和以往慣例，2008年11月27日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的住房公積金貸款，2008年11月27日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2008年11月27日后仍執行原利率，自2009年1月1日開始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　同時，2008年11月27日(含)后發放的住房公積金貸款，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變；對于采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。對于已經簽訂借款合同，且放款日為2008年11月27日(含)后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放住房公積金貸款。

　　此輪調息后，公積金50萬元20年貸款，月供為3043.1元，商貸0.7倍優惠利率月供為3105.3元，二者相差僅62.2元。對于首次購買90平方米以下中小戶型家庭來說，用公積金貸款和商貸的區別不是很大了。

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