廣州萬隆

　　提要：政府出臺了一系列挽救樓市措施，表明要再度啟動房地產帶動經濟。房地產將是未來三五年里的經濟火車頭。而地產股票調整了近八成，基本沒有泡沫。意味著地產股票將迎來重大的戰略性機遇。盤面看近日大盤將走新上升行情，要特別留意。

　　面對國際金融危機，以及美國、甚至全球實體經濟將衰退、蕭條兩三年。我國的出口將遇到重大困難，經濟發展也面對相當大問題。作為對策，近期央行連續減息，政府出臺了一系列挽救樓市的措施。這表明，政府要再度啟動房地產來帶動經濟。因為唯有房地產業有能力代替出口，拉動經濟。

　　這就意味著，房地產將是未來三五年里的經濟火車頭。

　　而房地產股票，在今年的調整中下跌近八成�；�本上已經沒有泡沫了。房地產業再度成為經濟火車頭，意味著房地產股票將迎來重大的戰略性機遇。

　　一、全球經濟衰退將給我們的經濟帶來巨大挑戰

　　美國次貸風波最終引發了國際金融危機，而美國、甚至全球將因此步入經濟周期中的危機、蕭條階段。

　　上一次美國金融危機是2001年的科技股泡沫破滅。當時納斯達克指數從最高5132點暴跌到最低的1108點，跌幅高達八成。兩次經濟危機事隔近八年，周期是八年。

　　也就是說，這一次美國、全球經濟危機、蕭條可能要持續兩三年，甚至更長——經濟周期四年上升，四年下跌。今年已經下跌了一年。

　　這就使我們出口可能要大幅放緩。

　　投資、消費、出口，是我國經濟發展三駕馬車�，F在出口這一駕馬車明顯不行了。

　　我國經濟發展將何去何從？

　　二、內需中唯有房地產有能力代替出口，成為拉動經濟的新火車頭

　　出口不行，就要啟動內需。

　　但是，在內需中：

　　吃飯，是基本需求，擴大的潛力并不大。

　　衣服，再擴大其經濟總量還是相當有限。

　　旅游，也是有限。

　　但是，房地產的總量是非常大了。

　　每一套房子都要幾十萬，是其它消費的幾十倍、幾百倍。如果是貸款買房，十年還清的話。買房就是一次消費十年付款，一次消費了十年的收入。

　　買房是老百姓人生最大的一次消費。

　　由于房地產的消費總量特別巨大，是內需中最大的。因此也是唯一可以代替出口，成為新的拉動經濟發展火車頭。

　　三、政府出臺挽救經濟的方案，就是再度啟動房地產，就是要用房地產挽救經濟

　　而近期在國際金融危機爆發后，政府出臺一系列挽救經濟措施中，主要部分就是刺激房地產。其目的明顯就是：加速房地產的發展，用房地產代替出口、拉動經濟。

　　這是我們對近期政府出臺的一系列挽救經濟措施意圖的理解。

　　四、政府的意圖能否實現，會帶來什么后果

　　政府要大力發展房地產，就必須使老百姓大量買房。所以，要用房地產代替出口、拉動經濟，前提就是要：刺激老百姓大量買房。

　　要達到這一目的只有一種方法：使房地產價格大幅上升，再一次制造房地產價格上升的浪潮。

　　事實證明，只有房地產價格持續上升兩三年，甚至更長，就能引發房地產高潮，就會使老百姓大量買房。所以我們認為，只要政府大力發展房地產，就一定能夠成功。

　　而房地產行業也將迎來新的一輪大發展機會。

　　當然，這樣的后果也可能是相當嚴重。因為，這一次的房地產泡沫還沒有完全調整，馬上就產生第二個房地產泡沫。一旦，兩個房地產泡沫破滅，其下跌的幅度將特別大、時間可能遠比這一次長。

　　五、地產股票將迎來新一輪重要的投資機會

　　首先我們應該把房地產企業、房地產價格與房地產股票分開來分析。

　　房地產企業目前仍然面臨十分大的困難。

　　房地產價格目前有了相當的調整，但估計離底部還有一定距離。

　　而房地產股票，在今年調整中平均下跌近百分之八十。000002深萬科，600383金地集團跌幅都超過百分之八十，600048保利地產也下跌百分之七十八。

　　應該說，目前地產股票泡沫大體上已經破滅、消失。

　　這樣，在房地產行業面臨新一輪高速發展背景下，房地產股票很可能面臨戰略性的重大投資機會。

　　從理論分析，在房地產股票上升半年到一年后，房地產市場價格才會見底回升。而只有房地產價格上升，房地產企業困難才會真正過去。

　　房地產股票將是最先走出低迷的！

　　也就是說，基于政府要刺激房地產，代替出口的戰略。我們估計，房地產行業就在三五年內迎來重要的發展機會。而房地產股票也就迎來了重大的投資機會。

　　從長線投資角度看，地產股票是近期很好的品種。當然，短線就要看盤面走勢了。

　　六、盤面看，一兩天內大盤很可能走出重要的行情

　　今天大盤受美國股市大幅下跌影響，走出回調行情。但是，從盤面看券商板塊在蠢蠢欲動。從技術面分析，大盤有可能在這幾天走出新的上升行情，投資者要特別注意。

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