東方智慧 黃碩

　　周三，萬科逼近漲停。這一次，萬科代表的不是藍籌股、也不是全體地產股，這一次，萬科漲停是屬于萬科自己的行情。因為，萬科已經“試盤”(試的是樓盤)成功，而主流機構們也看到了萬科的成功，于是主流機構們也對萬科的股價進行成功“試盤”(試的是股價盤)，合格、通過，于是，就有了周三的幾乎漲停。

　　一、不代表藍籌

　　為什么說這一次萬科不代表藍籌股呢？很明顯，周三，與萬科同等重量級別的大藍籌們并未與它一同沖鋒陷陣。周三，央行出臺“準備金率年內第二次上調”的政策以加強宏調力度，但市場預期短期利空出盡，故而心理上反而松了一口氣，再加上前日美聯儲降息75基點，道指創五年來單日最大漲幅、全球股市聞風反彈，兩大因素相加，周三的A股暴漲并不奇怪。奇怪的是藍籌股們并未出現期盼中的強勁走勢：招商銀行周三公布2007年報，實現凈利潤152.43億元、同比增幅124.36%，扣除非經常性損益后每股收益為1.03元，但當天招行高開高走沖高回落，最終收盤報29.29元、僅上漲3.83%；中國石油、中國平安、貴州茅臺的走勢如出一轍：跳空高開、一路下滑、一度翻綠、勉強收紅，但漲幅皆不足1%。不用再列舉更多例子了，很明顯：周三的這一次反彈，藍籌股們并不齊心協力。

　　二、不代表全體地產

　　為什么說這一次萬科也不代表全體地產股呢？雖然從面上看來，周三這一天，地產股的漲幅也都不錯，但明顯呈優勝劣汰之勢，并且我們注意到：萬科前兩天便已經開始逆勢呈強了，而絕大多數地產股一直到周三才出現反彈(此前幾天一直在隨大盤暴跌)，這說明它們只是被動跟漲。只有保利地產、招商地產這幾家地產大腕的走勢與萬科相似(提前企穩、周三暴漲)。呵，在這場清理門戶的戰役中，萬科并不缺乏同盟軍——大地產商憑借資金優勢消滅小地產商的時候到了。

　　三、萬科“試盤”成功

　　萬科前期在全國范圍內掀起的樓盤打折運動，可以視為萬科的一次“試盤”舉措，試的是各個城市不同的心理價位、承接力，試盤既已成功，那下一步當然是轟轟烈烈的“洗牌”，借大規模的降價活動清理小地產商。用這幾個股市做盤的詞匯來形容萬科，乍一聽，似乎象是指責萬科在搞“陰謀論”，不，恰恰相反，本人認為萬科此舉堪稱“陽謀”——把房價降下來、把暴利的小地產商請出去，這當然是符合絕大多數中國人民群眾(炒樓者不包括在內)的利益。為何相信萬科試盤已成功？請看這兩篇來自樓市的報道：

　　(1)2008年03月19日《上海證券報》在《降價“摸底”結束 上海萬科今年目標銷售額增六成》中稱：“不少市場人士認為，在上海萬科上月成功舉行了95折特賣會，優惠促銷的240套房源獲得了逾70%的銷售率、2.57億元的總銷售額后，其已摸到了上海市場的心理底線——5%的降價購房者就能接受、就獲得很好的銷售業績，那么后續項目繼續降價的可能性就很小了”。2008年，上海萬科計劃推出14個項目，銷售目標也從去年的80億元增至今年的130億元；

　　(2)2008年03月19日《中國經濟時報》在《全國房價普降迷局初探》中稱：“業內人士表示：萬科此番在各地降幅不一，上海5%、北京10%、廣州20%以上，這也表明三大城市房價調整的空間不同……廣州房價這回不是‘假摔’，是真降；不是短期營銷，是大面積下跌。60%以上的樓盤都降了，而且像萬科、富力、碧桂園等大公司都參與了降價。廣州房地產市場化程度非常高，十大開發商占有60%的市場份額，壟斷特征明顯，因此，大開發商降價，對整個市場的影響而言是全局性的”。

　　四、機構亦在試盤萬科

　　本周，主流機構亦在成功試盤萬科股價的支撐位。周一上證指數跌3.6%時，萬科巨幅振蕩之后逆勢上漲4.25%，次日深交所盤后統計數據顯示“周一買入和賣出萬科A的席位均為機構專用席位，有五家機構合計買入3.46億元”。周一試盤成功后，周二上證指再跌近4%，而萬科只是微跌1.79%。于是，主流機構放心了。周三，大盤反彈，萬科放巨量領漲，尾盤更現大單掃盤。

　　或許，未來數月，我們的大盤還會繼續被“牛市下半場”或是“熊市上半場”的問題所困擾，但是，此時的萬科卻已經安全地站在“個股牛市”的土地上了。假如你相信萬科在未來的幾年樓市大戰中可以大獲全勝，那么，此時，你為什么不愿意與萬科一起分享勝利果實呢？