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新浪財經(jīng)

東方智慧:地產(chǎn)股可否一白遮百丑

http://www.sina.com.cn 2008年01月25日 17:57 新浪財經(jīng)

東方智慧:地產(chǎn)股可否一白遮百丑

  東方智慧 黃碩

  就消息面來說,近期地產(chǎn)股的壞消息可真不少,但“一白遮百丑”,只因為一個最最實在的“人民幣升值受益概念”,使得地產(chǎn)股在周五全面反彈,以報復(fù)前些日子的大跳水。究竟是該漲、還是該跌?對于地產(chǎn)股的走向,分歧不僅存在二級市場上,甚至連地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)大佬間也有不同看法。針尖對麥芒。

  一、人民幣升值是“一白”

  本周后三個交易日,人民幣接力上揚,最終以7.2065的最新中間價結(jié)束了一周交易。這是本年18個交易日里的第10次新高,也就是說人民幣的升值速度已經(jīng)超過了每兩天創(chuàng)一次新高。匯改以來的累計升幅達(dá)12.54%,年內(nèi)升幅為1.36%。地產(chǎn)股作為人民幣升值的第一受益板塊,當(dāng)天也集體飆升。

  二、眾多利空是“百丑”

  但對于地產(chǎn)股來說,近日的利空實在是太多了:

  (1)上海最新地價暴跌:拍賣地價的跌幅往往比樓價的跌幅還嚇人。2008-01-25上海當(dāng)?shù)孛襟w東方網(wǎng)報道:之前被業(yè)界認(rèn)為可能成為“地王”的上海新江灣城F地塊最終爆冷,僅以招標(biāo)書中的掛牌底價67.5億元人民幣被美國鐵獅門房地產(chǎn)公司取得,樓面價僅約7500元/平方米。這一價格僅相當(dāng)于兩個月前上海仁恒房地產(chǎn)有限公司獲得D3地塊時20000元/平方米樓面價的37.5%;

  (2)2008年01月25日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》在《社科院專家稱中國個人房貸風(fēng)險達(dá)歷史高點》一文中稱:受次按風(fēng)波的影響,股市下挫千點。烏云壓頂之際,國內(nèi)個人住房按揭貸款風(fēng)險凸顯。整個2007年,國內(nèi)個人住房按揭貸款量呈爆炸式增長。社科院專家表示:“個貸風(fēng)險已達(dá)到歷史高點,盡管次按危機(jī)不會發(fā)生在中國,但在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下,貨幣政策可能導(dǎo)致類似的危機(jī)出現(xiàn)。”這僅僅是學(xué)者的危言聳聽嗎?

  (3)2008年01月25日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》稱刊登《多個城市向稅務(wù)總局申請開征物業(yè)稅》,稱:北京政協(xié)委員、地稅局局長王紀(jì)平1月22日在北京“兩會”上透露,北京市已率先向國家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實”的申請,最快今年6月份北京將開征物業(yè)稅。記者另外獲悉,除北京外,多個城市向國家稅務(wù)總局和財政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實”的申請方案。但,北京市在申報物業(yè)稅開征方案時表示,暫時不對民宅征稅。

  三、兩“石”對壘

  即使是地產(chǎn)界大佬,對于后市也持不同看法。2008年01月25日《第一財經(jīng)日報》在《王石與潘石屹激辯買房時機(jī):現(xiàn)在買還是再等等》一文中如是稱:

  (1)萬科董事會主席王石“承認(rèn)樓市區(qū)域性的‘拐點’確實已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由:第一,中產(chǎn)階層都買不起房子,這個樓市快要出問題了;第二,今年萬科不拿“地王”;第三,目前房子的性價比不高,三四年后再買房;第四,這次宏觀調(diào)控與以往不同。

  (2)這很快引來了潘石屹扔出的“石子”,他認(rèn)為“這種說法太武斷”,理由是:房價最根本的還是取決于市場上的供求關(guān)系,不是取決于輿論。任何一個市場的價格曲線都不是一條直線,而是起伏、漲跌、震蕩組成,這反映出我們的社會是多元化的選擇,不會簡化成要么都買,要么都不買這么單一。

  究竟這一次,“人民幣升值受益概念”能否“一白遮百丑”,很難說。但至少,在周五這一天,地產(chǎn)股們終于狠狠地出了一口惡氣。京滬深三地的多家地產(chǎn)股沖在漲幅前列,甚至連來自東北沈陽的地產(chǎn)股——銀基發(fā)展也漲了3.73%,12.80元創(chuàng)出了近期的一個階段性新高。

    新浪聲明:本版文章內(nèi)容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

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